上個世紀蓋的磚混結構，預製板樓房，那個年代使用的建築材料，與現在不同，抗震效能普遍差。有的是筒子樓，更是存在安全隱患，總之，對這種不值得修補的樓房，應該拆除，排除隱患。對存在安全隱患的老舊小區，應該拆除重建。

當新房賣不動的時候，老舊小區房子即將壽命到期，會從新啟動棚改，一是可以繼續拉動內需，讓原材料行業有去處，讓裝修裝飾家電企業得以存活！二是可以讓城市更規範化，提升城市品質，也避免了危房傷害！三是總要有人來接盤去庫存，盤活樓市和金融！避免大批樓房賣不出去走向爛尾，於是週而復始，經濟車輪才能滾滾向前，保持經濟活力

板樓，通常指的是預應力空心板磚混結構。

1.原板樓沒有明確設計壽命。在2000年之前，國家沒有正式確定住宅設計合理使用壽命。隨著國家“建築法”，國務院“建設工程質量管理條例”頒佈，要求對建築結構的基礎與上部主體結構，在合理使用期內實行保修制度。

國標“民用建築可靠性設計統一標準”於 2001年釋出，規定房屋設計基準為50年，易於更換的結構構件25年。於是各結構設計規範（建築抗震設計規範，砼設計規範，高層砼結構設計規程，砌體設計規範，鋼結構設計規範，地基基礎設計規範，建築荷載設計規範，等），均開始把合理設計使用年限納入規範內容。各設計院在設計圖紙，設計檔案中，開始按50年設計年限設計，並且在設計圖紙說明中註明。

2.板樓的結構分析。至於2001年之前的住宅，也就是所謂“板樓”，由於使用的預應力空心板，屬於“散裝”一塊塊的空心板拼裝的，結構整體性連線差;就平面結構剛度而言，現澆板屬於剛性樓蓋，空心板只能算半剛性樓蓋。沒有配普通鋼筋，屬脆性結構構件，加之擱置牆體長度少;發生地震，容易斷折，連續發生倒塌，抗震效能差。此外，由於預應力筋，一旦發生火災，應力損失，承載力受去，燃燒效能耐火極限低（10mm保護層）只有0.4小時。是現澆板的1/5左右。況且，除空心板外，基礎，牆體強度都低，構造柱與圈樑設計配置差。汶川地震驗證了:這種結構是造成住宅倒塌傷亡的主要原因。

3.現行抗震標準對住宅的要求。根據國標“建築抗震設防與分類標準”，居住建築按第6.0.2.條屬於不應低於標準設防類。

第3.0.2條:分特殊設防，重點設防，標準設防，適度設防四類。

第3.0.3.條，標準設防類:“應按本地區抗震設防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高於當地設防烈度的預估罕見地震影響時不致倒塌或發生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設防目標”。

由於各特大城市，大城市等，建築抗震烈度有許多調高了一度，例如上海，杭州市，蘇州市，無錫市，南通市，青島市等都先後調高到七度設防。板樓設計明顯達不到標準抗震設防標準，而且差得很多！

4.根據以上分析，總體情況，板樓不能適應抗震需要。而且加固難度大，成本高，效果不好。拆除重建是唯一出路。因為地震災害具有高度不確定性，很難預測預防。

5.板樓平時在風平浪靜情況下居住也許是“安全”的。但萬一發生地震，怎麼辦？人民的生命財產安全大於天，不能靠下賭注。所以浙江省透過調研，決定舊小區改造，一次改到位，對2000年之前的預製板磚混結構，有安全隱患的全拆除重建，讓人民住得安全，搬得進，住得起，真正有幸福獲得感。

有些地方即使進行舊改，由於無法加固結構，早晚還是拆除重建。

總之，要準確回答板樓的壽命，是個不確定命題？正如有基礎病的老年人，你能預測他能活多久？如果他注意保養身體，不劇烈運動，凡事悠著點，外部環境風調雨順，家和萬事興，他也許照樣長壽。

我們住老樓的，也要注意合理使用，保養結構。當前，加裝電梯，實際上對老樓結構很不利！歷史會證明:就像有基礎病的老人，冒風險動手術去肋骨，削鼻樑搞整容。無益延年益壽。

該拆還是要拆，畢竟與人民生命相關聯，我家住的樓房是磚木結構的，已經有60多年的老樓了，地基挨著防空洞都已經下沉了，雖然維修過這樣的樓不拆會很危險的，目前還是無人過問。為什麼？是不是有點草芥人命啊！

不管是板樓還是澆築，都是有壽命的，建國以來，農村的房子都是自家建的，誰使用誰投資，誰使用誰承擔使用成本。

城市的房子，都是國家或單位承擔了幾乎所有的投資和使用成本，改革開放以來，經濟增長，城市規劃，人口進城，房價上漲，城市擴建，老舊危房幾乎全部被拆遷重建，掩蓋了房子是有使用成本的，不但有使用成本還不低，大多數人卻沒有感覺到。

不要把這種政府經手，全社會承擔的住房成本看成理所應當。

隨著城市規模擴大十倍不止，將來房屋使用壽命到期，再也沒有十億農民進城買房，承擔漲價成本，加大了十倍的房屋總量，國家也不可能承擔拆了重建的成本，所以隨著人口穩定，城市房屋總量變化不大，大家住房的使用成本，會逐步迴歸誰住誰承擔，不會再有感覺住房沒有成本，還賺錢不菲的狀況，那個時代過去了，。以後咋辦未知！

各地都有一些上世紀七八十年代的磚混結構板樓，年久失修風化剝蝕嚴重，有些陽臺和圍圈都脫落以至傷人，加上業主的裝修施工老樓已存在嚴重的安全隱患，政府部門應該以人民群眾的生命財產安全為重，把“群眾利益無小事”真正作為工作重點。該拆的還是要拆，不要讓群眾生活在擔憂中，

2000年以前的磚混結構房屋，由於建築企業市場混亂，各種建築施工隊伍良莠不齊，材料採購不規範、砼鋼筋由施工隊自己按自己想法去操作，在加上甲方監管不到位，行業有個不成文的說法那時樓房的壽命也就是30年。樓板和改造後的小區應該還是要拆除的。

對2000年以前城區的老舊小區改造，應注重從實際出發，因事施策，不可一味地死搬硬套＂老辦法＂。應宜改則改，宜拆則拆，要放遠眼光先統算一筆經濟大帳，為民辦實事力爭達到“一勞永逸＂的實際效果，讓改造地的有關居民心裡長久無憂。

老舊小區一般都是老人和買不起新房的窮人，富人肯定不會住老舊小區的。老舊小區改造後真的安全嗎，是不是又一個表面工程。

老舊小區舊改後，還會在拆除嗎?

咱們國家轟轟烈烈的棚改到2020年底已經圓滿收官了，一部分人改善了居住條件，搬進新房;還有一部分人發了財，到處買房推高了房價，房地產市場是一片紅火。那時候很多城市都表態要拆除預製板樓房，但是隨著房地產市場政策等因素的變化，沒有了下文。

住建部的領導也多次表態，在未來的舊城改造中不能"一拆了之", "大拆大建",這就意味著改變了過去"拆舊建新"的模式，不再拆除重建，就形成了現在透過加裝電梯，外牆保溫和粉刷等方式改造一新的老樓。

一般來說，預製板樓房，房齡50年是極限了，改造後會不會拆除，誰也說不好。

日前，住房和城鄉建設部在國新辦的釋出會上有表態: 穩步推進棚戶區改造，指導各地堅持因地制宜，量力而行，嚴格把好棚戶區改造範圍和標準，科學確定城鎮棚戶區改造計劃任務，使困難群眾早日搬進新居。

我自己理解的，這個意思就是說: 你的舊房所處的地理位置和房子的年限以及居民的意願，這些都會促成拆遷的。政府會考慮，如果拆除了，對城市的發展等各個方面有沒有利。另一個就是，舊房有沒有被開發商看上，開發商開發了是否有利可圖?居民是否願意配合拆遷?現在是法治社會了，不允許強拆的，這一條也是很重要的。只有各個方面都達到了要求，那拆除重建的希望是非常高的。