這和國家對商品房的銷售政策有關！

國家充許五證齊全(包括預售證)的商品房預售，但實際上存在一定的風險的！所以在購買商品房時，選擇房產開發商顯得優為重要！

這種樓房尚未建成就售賣收款的做法，叫作‘’期房‘’，已經是很普遍的做法。與之相對的叫‘‘現房’’。推而廣之，其它所有商品，可以叫作‘‘期貨’’和‘‘現貨’’。

期房和期貨，首先是本著契約精神行事，對買賣雙方都有好處。對買方而言，期房價格通常低於現房價格。還可保證買方能夠買到，這在希缺性房源條件下，頗具價值意義。如中心城區房、學區房、江景房、園林風景區房、武漢領事館區房等等。對賣方即開發商來說，可以更早資金及時回籠，收回投資，以免資金鍊斷裂。還可減少或杜絕尾房庫存積壓。

期房提前籤售付款的時間，一般大約是1年。因為樓盤建造的施工期不會更長。資金雄厚的著名開發商，在超大樓盤經營時，會分一、二、三、四……期漸次推售，吃蘿蔔，剝一節，吃一節。這類開發商及樓盤，對買方來說，沒有什麼風險，可放心購買。有風險的是不知名的小開發商，由於其運營資金有限，有可能造成爛尾樓的悲劇。但在當前嚴格監管的環境中，出現的機率不大，買方也可以出手購買，只是要多加關注檢視，以避免損失，錢房兩空。小開發商開發的樓盤通常規模不大，售價也相對低廉。

現今全球后工業時代，根據市場訂購量，組織商品生產產量，已成為趨勢和常態，為的是避免生產過剩，避免供大於求，積壓浪費。是非常合理的，也是完全合法的。