是剛需就別猶豫！

2016年底到2017年，房價蹭蹭的直線上升，很多人認為房價一定會降，等降了再買，最後等來的卻是貸款利率的上浮。

我也是在2017年買的房，湊巧正是在房價上漲之後。我非常感謝銀行的拖延，應該是稽核的嚴謹吧。

我是一名剛需，非買不可的剛需，面對房價上漲但毫無辦法，只好硬著頭皮交首付。當時和媳婦兒去看房，應該是被售樓銷售員慣用的手法忽悠到了，必須馬上交定金、交首付，否則房子就被別人買走了，我經常值夜班，媳婦兒看重的是物業和安保，這套房子可以說是非常好，我倆只好湊錢交了首付，房款一共160萬，一時間湊不到太多，只能勉強夠了60萬，選擇了100萬的商貸，當時的利率已經上調，基礎利率4.9，我們是5.39，30年每個月還5700元，時間大概是七八月份吧。

到11月份時，銀行工作人員跟我說馬上給我上報房貸審批，我去嘞，這都好幾個月過去了，一直沒報。為了買房，把老家的房子賣了，這時錢富餘了，想再添點首付，銀行沒同意，說可以允許我提前還貸款，然後就上報了。沒兩天就打電話告訴我，貸款太多，審批未透過。太棒了，我和開發商聯絡，補交了40萬首付，辦了公積金貸款。辦了公積金貸款以後才知道，商貸是多麼的坑，利率差了太多了。

是剛需就別猶豫了，等不是辦法，到最後好地段、好環境的樓盤都被人買走了，而自己等來的卻是利率上浮和同樣不便宜的中低檔小區了。想要買房，利率上浮是沒辦法的，只能接受，最好是公積金貸款，我是不建議全款買房的，沒必要，以後錢越來越毛，貸款會越來越輕鬆。

就我自己而言也是去年看的房，大概九月份左右，當時也是房價最高的時候，16年到17年這個階段已經上漲不少了，但是當時利率還沒怎麼變，只是房價的單價上漲了，但是從18年開始，房貸的利率就上升很厲害了，去年的時候開發商從4.9%的基準利率直接就上浮15%，達到了5.645%了，我還問了享受為啥不是10%，他說這個利率的已經貸不到款了，從17年下半年基本上很多銀行就放款很慢，所以等到18年時候，利率一下子就上來了，相當於多付了幾十萬的利息。

我覺得題主如果剛需的話，那就沒看法，只能趁著自己現在先在有想法，有衝勁買，很多人都說買房買漲不買跌，也是正常的，總想的跌一點再買。殊不知一下張的已經首付都湊不齊了。利率上漲不是對於一個人的，而是全國一個普遍的現象。所以我覺得儘早買比較好，雖說18年不可能怎麼漲，但是我相信也很難下跌。

實際上，央行2017年一直在對房貸進行調控。如今居民住房按揭貸款都受到極大地遏制，這都和中國整體去槓桿經濟週期有關，以筆者看來在這個週期過去之前，銀行貸款都會一直處於緊張階段。

“去槓桿”通俗點兒說就是一個公司或個人減少使用金融槓桿的過程。把原先透過各種方式（或工具）“借”到的錢退換回去的潮流。在這裡說的中國整體進行去槓桿最明顯的表現就是遏制銀行給個人或公司貸款，減少人們的負債率。

所以就很明顯了，我們都知道近些年中國房地產業的發展都是利用槓桿獲取高額回報，然後越來越多的人開始炒房，把房價越炒越高，導致房產泡沫，現在房價已經到了國家不管不行的地步，最後政府就不得不透過遏制住房貸款額度來管控炒房者，抑制房價泡沫。

然而，這種做法雖說一定程度上管住了炒房者，可是也給真心買房自己住的居民帶來了很大困擾，筆者曾看到一篇報道，一位廣州的上班族想買房接父母一起住，可是銀行的貸款就遲遲不能下來，給她帶來很多麻煩，她面臨四種解決方式，要麼等，要麼主動接受貸款利率10%-30%不等的上浮，要麼給銀行內部人員服務費，最後就是和業主商量。

不得不承認這是現在買房普遍的現狀，從2017年以來，多地都上調了房貸利率，這是管控手段，但任何事都有兩面性，對於普通居民來說，上調利率就很麻煩。由於房貸額度收緊，導致放款時間大幅度提高，要想貸款早點下來就只能接受加利率，加利率就意味著每月還房貸的壓力劇增。

其實也還有一種解決辦法，如果你信用夠好的話，也可以選擇多等一些時間，銀行的貸款也能下來。但是有時候時間是不等人的，像上面舉的這個例子，貸款下不來房子就沒辦法入住，想要提前入住還要給業主交房租。

在中國宏觀層面大力防範金融風險、抑制房地產泡沫的要求下，普通百姓也只能選擇接受，畢竟這也是有好處的，房價不會再瘋長了，如果不能接受上浮的利率，如果時間允許，那就多等一段時間吧，只要信用夠好，銀行總是會放款的。

如果一套新房200萬，首付3成，基準利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那麼月供就會變成8300元，總共要多還30.81萬元。

我們需要先了解兩個概念：商業房貸利率、房貸基準利率。

1、商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。

儘量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經拿到房貸的朋友不用擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。

2、房貸基準利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調整。

雖然說當基準利率不變得實惠，利率上浮對於已經拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。

如今房貸利率上調已是不爭的事實，如果您沒有公積金或不能享受公積金貸款，而且是必須買房的情況下，唯有接受。說白了要麼買要麼不買。

不過在2018年是剛需的還是別猶豫，儘早入手，明年乃至以後什麼情況現在還真看不出來。

瀉藥。現在買房的利率是上浮了，可並不算高位，相反，基準利率是處於歷史最低水平。即便上浮10%，也只是接近前幾年的基準利率。所以，剛需自住不要計較利息上浮的事，在自己能力範圍內就出手。

首先先要了解自己買房是為了什麼？

投資還是自住。

這一年來，貸款確實越來越難，而且利率也往上浮了。

從新聞可以看出，自2017年6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

那麼我自己目前周遭朋友在買房時也是有同樣的感覺。

如果是自住性質的，例如我買房子就是自住的，沒有辦法，窮人一個。最最主要的因素就是為了孩子讀書。

那麼按照我現在所在地區看，沒有房子就只能讀私立學校，私立學校學費一年比一年高，長期也吃不消；要不就直接回老家讀書，但是誰不希望自己可以接受更加好的教育呢。

所以買房子也是迫不得已，只能接受利率上浮了，畢竟小孩子到了年齡，讀書就不能拖了。

至於說投資，目前而言，我還是覺得投資房地產還是比較好的選擇。