以房產不收租金入股的會計分錄：

借：固定資產（按投資合同或協議約定的價值）

貸：實收資本（合同或協議約定的投資者在企業註冊資本中享有份額）

資本公積——資本溢價（差額）

實收資本是指企業按照章程規定或合同、協議約定，接受投資者投入企業的資本。實收資本的構成比例或股東的股份比例，是確定所有者在企業所有者權益中份額的基礎，也是企業進行利潤或股利分配的主要依據。

股東可以以貨幣出資，也可以以實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產出資。

以房租入股，用會計語言表達就是：某投資人以一個指定期限的房屋使用權作為本股東的出資。首先需要確定投資期限，比如十年；然後確定投資期限內房租的價值（簡單計算就是每年的房租乘以年限，比如目前這座房屋的租金是5萬元/年，則10年的房租價值就是50萬元。複雜點的可以採取租金年度遞增法結合折現率計算折現值，則更為科學一點），無論採取哪種計算方式，只要全體股東同意即可。然後就是會計分錄，因為以房租投資的實質是以房屋使用權進行投資，所以可以將該項投資按照無形資產進行處理：借 無形資產（某棟房屋使用權） 貸 實收資本（某投資人）