物業管理費是管理中日常辦公費用，裝置維護，保安保全，工資，服裝，綠化養護，垃圾清運，員工的福利，等操作中七項營運開支，小區樓道路面清潔。垃圾衛生環境都在小區物業費中開支！小區內路面停車這個費是業委會的，小區內道路都是業主的產權，都屬房屋建築面積！

普通的小區規定不一樣。物業費稍高一點的小區，一般物業費都包含了垃圾清運費。物業費特別低的小區，有可能要單獨收垃圾清運費。車費不包含在物業費裡面。有的小區會收一些，有的不收。

以前有標準，也就是當地政府物價部門制定的“政府指導價”，按照物業資質（一級，二級，三級）劃定的收費檔位，例如:三級資質0.5-0.7元/平，二級資質0.7-1.0元/平，一級資質1.0-1.3元/平……

但以前就算有政府指導價的時候，都是物業公司自己亂定價，也就是實際物業費定價遠高於政府指導價，例如某些三四線小城市的一些沒有物業資質或者僅僅有三級物業資質的物業公司就把物業費定價定在1.5—2元/平以上。但實際服務水平卻遠遠低於它的收費水平！

現在，政府又規定取消了物業費政府指導價，物業費定價放開，由物業公司與業主們商議後製定。這簡直就是天方夜譚，以前有政府指導價這個“緊箍咒”的時候，物業公司都肆意妄為，現在竟然連“緊箍咒”都摘掉了，物業公司在收費和服務上就會更加肆無忌憚！

所以說，現在物業行業的混亂以及某些物業公司的“黑，亂，霸，壞，貪”行為還有和業主之間的矛盾會愈演愈烈……