1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用補漏膏把縫隙填平，等幹後進行下一步。（如果縫小於1MM不需要補漏膏）

2、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20釐米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那最合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。SBS最好能用好一點的，如果3mm厚的最好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用複合胎的也可以，讓卷材的經銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內有問題他就昨負責處理解決。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。

4、如果以前做過，多數用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那麼，買一兩桶油性聚氨酯防水塗料把損壞的地方塗抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。

5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節，這樣會穩妥的多。

注意事項：

房頂漏水12小時以內不能淋雨。

如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。

房屋漏雨等質量問題，怎樣做才能得到有效解決？看到這個問題，感覺一下子捅到我的強項上了，因為我之前幹過現場施工，知道這個漏水的問題，也知道這個問題比較麻煩，房屋防水具體做法如下：

準備階段：首先一定要在屋面乾燥的時候進行防水卷材的鋪築，不然影響防水質量與效果，其次一定要將屋面清掃乾淨，不要有釘子、小石子之類的東西，以免將防水卷材弄破。

施工階段：待屋面清掃乾淨，噴冷底子油，注意要噴灑均勻，不要過少，也不要多得有積水情況。鋪築卷材，注意搭接寬度要保證不小於10mm，遇到牆邊的翻折高度要保證不小於60mm，卷材鋪設時噴槍要將卷材熔好，以保證卷材的粘結效果。同時一定要小心，將易燃物遠離施工區域，避免發生不必要的火災。個人也要防止被燒傷、燙傷。卷材防水層的外觀應平整、順直，不得有扭曲和皺摺。

對需要的地方要加鋪附加層，以保證防水效果。同時，在陰陽角交接處、穿牆套管、天溝、水落口、收頭等接點部位，必須仔細鋪平、貼緊、壓實、收頭牢靠，符合設計要求和防水工程技術規範等有關規定。

我今年買的恆大的精裝修房子，感覺質量還是很不錯的，一年倒是沒有發生漏水、滲水的情況，精裝修質量也很不錯，感覺為了質量，買房子還是買像恆大、萬科等大開發商的比較讓人放心。