首先，你的物業費，水費，電費，比正常住宅高很多。而且大多數商住樓是不通燃氣的。

然後，因為是商住性質，你住進去的隔壁鄰居可能就是某些大大小小的公司，每天人來人往，好不熱鬧。

再次，產權一般是40年，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。大部分不能落戶，沒有學區。以後小孩上學難又是一個頭疼的問題。

還有，首付要一半，等你不想要轉手再賣，再次交易的稅費會讓你咂舌。

最後，商住兩用房，公攤大，得房率低於80%

其實，商住好處也有很多的，老鐵。

2017.5.16

我天，剛剛才知道這個回答居然引來這麼多爭論。首先，我不是什麼水軍，我只是看到“買50年產權的商住兩用型房子有什麼隱藏的風險？”，所以我這裡面回答的都是風險的地方。

我自己寫過一篇關於商住樓的文章，裡面也講到她的好處。

親愛的們，我沒有抹殺商住樓的好處，只是這個問題問的是有什麼隱藏的風險。而且我上面結尾還特地提了一句。

唉，心累

買個公寓怎麼就死了 我買的公寓總價50萬 首付25萬 月租金2300 現在市值80萬 25萬而已買輛好車都不夠，人家買輛50萬的車都沒死 我花個25萬買個房怎麼就死了呢？而且你說話要嚴謹不要那鄭州一個地方說全國 我在崑山花橋，這雖然是小縣城但是百強縣之首隔壁就是上海，地鐵11號線都通道了花橋，上海的溢位效應明顯住宅房價已翻3倍 商住雖然沒有住宅漲幅大但也上漲明顯。蘇州s1號線已啟動拆遷建成之後蘇州崑山上海相連 花橋未來發展不可限量。就算商住會死那也是某些地方

買公寓後在使用環節的費用高低和各種不便不能算是風險，因為買它以前就可以預見到，這些都不能算作風險範疇。對自住客來說風險較小（除非宣佈不讓住人）。最大的風險就是到期後如何續約，目前在法律上還是空白。

集體產權的房子好別買！6大風險必須瞭解

集體產權的房子好別買！很多購房者對於房子的產權問題了解的並不多，買房的時候只著眼於房子的價格，後買了相對的集體產權房，但是小編在這裡告訴大家，集體產權的房子可能存在很大的風險。那麼，集體產權的房子與普通的商品房有什麼區別呢？

集體產權的房子與普通的商品房的區別：

1、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法透過法律渠道主張自己的權利；

2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

3、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

4、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

5、無法部分改建所購房屋；

6、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

那麼，購買集體產權的房子風險有哪些？

一、行為違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

二、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

三、不能享有房屋的產權

購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

四、拆遷補償不歸購房者

目前中國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。

五、不能用於抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

六、房屋質量存在安全隱患

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

1.落戶問題

一般百姓買房都是為了落戶，這樣也方便將來家裡有孩子可以就近上學。但是如果買的是商住兩用型的房，也就是人們常說的公寓，這型別的房是無法解決戶口問題，只能滿足你的居住要求。

2.首付款項

普通住宅的首付款一般是全款的30%，而且可以貸款30年，但是公寓的首付款一般是全款的50%，而且只能貸款10年。

3.產權年限

產權年限一般百姓都以為從交房那天開始算起，其實不然，真正意義上的產權年限是從開發商拿地那一天就開始算起，按照目前的建房速度，等這個房真正到業主手裡的時候，最早的也得2年左右，也就說在無形當中就損失了2年的使用年限，如果遇到不靠譜的開發商，交房遙遙無期的話，那麼使用年限會更加少。

4.產權到期怎麼辦

現相關政策規定70年產權到期的話，自動續期，但是50年產權到期的話，需要繳納相關的稅費，方可繼續使用，但是具體稅費怎麼計算，這個目前還沒有明確的規定，所以買公寓的話，將來產權到期時，可能會有很多不可控的因素髮生。

5.關於水電

普通住宅的話，都是民用水、民用電、每家都會通天然氣，但是公寓的話，商業用水，商業用電，不通天然氣，將來做飯的話，只能用電，這樣後期居住的話，成本過高，不適合家庭居住。

6.關於價格

目前來說的話，公寓價格相對住宅來說還是便宜點的，而且公寓戶型偏小，總房款也不會太貴，壓力不至於太大。

7.關於限購

在很多城市都有限購的政策，所以很多人想買住宅是沒有資格了，所以只能將目光掃向公寓。

8.關於用途

住宅的話只能用來居住，公寓的話還可以用來出租當辦公樓，也就是人們常說的買公寓可以用來投資。

凡事都會有利有弊，就看你想要的是什麼，想達到什麼樣的目的罷了。

以上僅是房哥個人觀點，如有不足，還望見諒~