個人覺得要考慮清楚，家庭經濟狀況，未來幾年可能會發生的事情都要考慮到，自身例子:結婚兩年第二年有了孩子又買了房，現在在家帶孩子，又要還房貸，又有一家人開支，還要愁裝修，壓力不是一點半點大

一、有剛需的使用者，錢夠了就是購買的好時機

二、對於新房，開盤當天往往優惠最大

那麼決定了買房，什麼時候優惠比較多呢？有一個時機大家要把握，就是開盤當天。這得從開發商銷售模式說起。新房銷售一般都有相對固定的程式，比如，在樓盤即將具備預售條件時，開發商就會進行推廣宣傳，開放營銷中心，我們使用者就可以去售樓部看沙盤，瞭解相應地段等。後面會適時開放樣板房，之後就是誠意登記或認籌的環節，現在開發商好多都是辦卡的模式。這些開盤前的流程都是“蓄客”的環節。後面就是開盤了。開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。開盤當天，開發商為了促成當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，所以，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

三、時機上：年中和年底有促銷

除了開盤當天外，每年年中和年底是促銷好時節，即6月30日、12月25日，是房地產企業的兩大營銷節點，放心，銷售人員都會出來給你破底價，當然，這種主要是針對已上市房企。

四、多期開盤的樓盤：第一次優惠力度大

現在很多小區修得比較大，一個專案分若干期開盤，甚至分多少組團，通常來講，會一期比一期賣得貴，所以，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，相信大家都可以理解，因為一降價就是自己打臉，反而不利於後期銷售。

最後，需要提醒大家的是，從全年來看，以前提的那套“金九銀十”，認為新房集中在某幾個月成交的情況，現在幾乎很少了。因為，房價持續上漲，所以，現在新房銷售在全年都可以一直保持不錯的熱度。一般來說，在年初，開發商一般資金壓力不大，所以優惠很少；而到年末，尤其是上市房企，出於對業績方面的要求，往往會有一些優惠，是購房的一個好時機。