謝謝邀請。對於很多買房的人對公攤面積或多或少都有所瞭解。 公攤面積=公攤係數*套內建築面積 公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積,房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 。由以上內容來看，你買的5+1閣樓，公攤還是比較小的，意思就是得房率比較高。當然，價格肯定要比高層稍微高點。還有就是減少了自來水二次加壓的費用。另外，採光肯定沒的說。但是，缺點就是頂層，最容易出現的問題就是，漏水和夏季的高溫了，其他倒還挺好！簡單回答，希望對你買房有所幫助！

優點:

5加1帶閣樓，贈送面積多，價格比較實惠。比較安靜，受別人影響小。兩層的實用面積比一層大很多。高於2米位置用於居住如果目前家人少，五樓居住，閣樓可以當健身房，而且不用擔心影響別人了。閣樓可做娛樂室。閣樓低於2米的位置可以用來儲存雜物。缺點:

攜手同行，共同進步。

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