案情

張女士稱，父親早年去世，老母今年76歲，是單位自管公房原始承租人。張女士和兒子小孫一家與老母均居住在此承租房內。由於張女士及小孫常年對老人進行贍養，考慮到其他子女在本市均有住房，老母有意將房屋承租人變更至小孫名下，但目前面臨的問題是，張女士的其他兄妹不同意這麼做。

面對這種情況，張女士該怎麼處理呢？

公共租賃住房，也就是人們常說的公租房，它屬於政策性房屋，是專門面向中低收入群體出租的保障性住房。根據產權單位的不同，公房又有國家直管的公房和單位自管公房及經營單位託管、代管的公房。由於近年來危改、城建專案的增多，老舊公房都面臨著拆遷改造的問題。公房拆遷涉及到公房承租人資格及補償的問題，對每個家庭成員利益重大，也正是這樣，因公租房承租人變更、拆遷安置引起的家庭矛盾也隨之增多。

張女士的其他兄妹之所以不同意將承租人變更為孫先生，是因為此房變更後，一但涉及到拆遷等問題，孫先生則會是拆遷房屋的直接權利義務人，顯然這影響了其他人的利益。為此張女士諮詢了公正機構，而公正機構也給予了相應的答覆。分為兩種情形，第一種，如果原始承租人還在世，則去直管單位溝通，符合相關條件直接變更即可，無需公正；第二種，如果原始承租人已經去世，辦理上述公正事項則需要原始承租人所有繼承人均到場方可辦理。張女士面臨的困難是，孫先生符合變更承租人的基本條件，單位可以進行承租人變更，但需要一套公正手續；而公正機關出公正手續需要其他繼承人到場。由此一來，母親把房子“悄悄留給”孫子的想法就很難以實現了。

有些人會覺得，房屋產權單位的做法實在是“多此一舉，勞民傷財”。公房管理部門的這種做法是由於現實中存在家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為承租人，有的甚至偽造其他家庭成員簽名，騙過公房管理部門的情況。針對這種情況，公房管理部門現行的做法是在核對新承租人基本條件的同時，還要求擬變更公房承租人的全部家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至要求對家庭成員達成一致的情況進行公證，否則很難經簡單申請就變更承租人。這正體現了公租房無小事，尤其是在牽扯到房屋居住、拆遷等問題時。

如該女士所說屬實，此房產權屬於單位是毫無疑義的。這與目前意義上的“公租房”有所不同，不宜簡單套用政府直管公租房的方式來處理。 首先必須徵求產權單位意見，看該單位對類似問題處理採取什麼辦法。如果合理，再說租賃權繼承的問題。 一般國有單位的規定是，亡故職工的妻子可以繼續正常租住，但成年子女不能續租。作用房子產權單位，這樣規定是合理合法的，因為職工福利不可能外延享受範圍。 而且，單位辦社會已不符合改革要求。

公租房承租人變更需要什麼條件？

第1、公租房變更承租人房產證上名字問題,公租房變更承租人只能在房產本上寫一個人的名字。

第2、在租賃期限內公租房承租人變更條件,租賃期限內,承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員願意繼續履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續。由此可知,房屋管理機關辦理公有房屋的更名手續。你沒有其他家庭成員,按理是可以辦理過戶的,但你要提供沒其他家庭成員的證明。未婚,父母死亡,以及沒兄弟姐妹的其他直系親屬的證明。沒有這些證明,你要過戶有點難。所以說要想承租人變更給別人,得出具相關的證明。

第三、公租房承租人變更承租人條件:1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。只有滿足這些條件才能夠申請公租房承租人變更。

公租房承租人變更給別人可以嗎？

第1、公租房承租人變更給別人需要滿足以下兩個條件,產權單位通常不會同意變更;產權單位同意。在承租人提出異議情況下:共有人同意。只有同時滿足這兩個條件公租房承租人變更給別人。

第2、老人死後公租房可以變更成自己的子女嗎?公租房的所有權人是國家或集體,因此公房承租人死後,公租房不能作為承租人的財產進行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續承租,實際上即公房承租權的繼承。但是要是繼續承租的話也得符合一定的規定來確定承租人。

直管公租房，父母雙亡，子妹四個，小妹己故28年，大妹己故18年，餘下兄弟二人都無另外住房，也是唯一住房，如變更直本人二個妹夫有權嗎，是否非得他們的簽字認可，直管公租房，父母雙亡，子妹四個，小妹己故28年，大妹己故18年，餘下兄弟二人都無另外住房，也是唯一住房，如變更直本人二個妹夫有權嗎，是否非得他們的簽字認可，(二個妹夫都有自己的房)，房管所的手續己辦好，需二個妹夫簽字，如二個妹夫不簽字怎麼辦？？？