120的面積買的7700單價房子，就是92.4萬元總價。月供4000元3年就是14.4萬元，加上首付24萬，花了38.4萬元。3年後房子升值到1萬，就是120萬元的房子。就是升值了30個點吧。每年升值10個點。但是這是全款的情況。貸款的話就是，相當於升值不到15個點，平均每年不到5個點，和銀行普通理財存款利率差不多，說明沒有跑過物價。那麼賣還是不賣呢？

第一，這個城市整體房價升值多少？如果整體差不多，那麼就考慮這房子是不是投資房？缺不缺現金？已經有多少套房子了？如果多，那就賣，反正整體升值空間不大，如果不多也不缺錢就留下了，出租，那麼可以抵一部分貸款。

第二，如果這個城市有的地方升值很多，而這個房子沒有，那麼就要考慮這個地方有沒有發展潛力，沒有趕快賣了換地方，趁著好地段房價還沒有飛漲到2萬，快換！

大約算一下，首付24萬，貸70萬，取個整數！分期30年還清，每月大概3700左右，支付寶理財工具可算出來如圖

不管利率簽約時候上浮沒，等額本息，大概就這數！三年時間，大概還款14萬不到！房價從7700漲到一萬一平，大概上漲27萬左右，

當你賣房時候，除去配套費用物業費等，大約10萬多的利潤空間！至於正在按揭怎麼賣，不用擔心，有人做墊資解壓，買家有的首付款就足夠墊資了！有的賺！不過三年算起來一般啊哥們兒！

但是如果真漲到一萬就別賣了，肯定的說你們那裡還有上浮空間，大概三五千一平方的空間，坐等吧哥們兒！可以互相關注，有更多房產知識交流！