首先，叫通州，改名已經十幾年了，從你對他的稱呼來看，要麼你是個保守主義者，沒有及時更上社會發展的步伐，要麼你本質上瞧不起通州。通州現在普通住宅新房幾乎沒有，有個月亮河公館，大戶型房子報價8萬，比較好地段，比如北運河旁邊的次新房等都得7萬+。你覺得貴麼，三環邊上11、12萬的房子多的是，西城東城14、15萬的房子一抓一大把，你為什麼覺得7萬就貴呢？北京的發展已經不按環路發發展了，按點來發展，並不是說離天安門越近越貴，望京都五環了，價格13，14萬，南四環10萬就算貴的了，以後通州也是，別看是5環外，快6環了，北京定位一主一副發展，部分通州區域定位城市副中心，我個人覺得對於同檔次的房子，通州城市副中心核心區域的價格和中心城區中非核心地區，比如四環左右的價格差不多了基本上就比較合理了，所以還是有潛力的，要不四環左右跌倒通州副中心的價格，要不副中心漲到四環的價格，等著看吧。

這主要是市場供需與政策利好共同造成的！近幾年，通州的商品房供應數量不大，高階商業集中供應，加上城市副中心建設、行政辦公中心遷入、衛生、教育配套逐步完善等政策利好，使得房間已經在高位執行。

不過，各級政府正在加大保障性住房建設和供給，相信未來通州房價將會穩定！