我有一個門面在蓬萊寶龍廣場對面，去年租給一個做直銷五糧液的當辦公室和展廳使用，當時合同是一簽三年，房租一年一付，提前一個月支付下一年房租，下月二十五號一年到期，前二天房客打來電話說下一年不想租了想轉租出去，那麼他是不是應該交完下一年租金才有資格轉讓呢？如果他轉讓不出去，我應該什麼時間收回房屋另行再出租？（去年租時他有部份裝修，合同寫的中途乙方退租裝修部份歸甲方，但他還是想收下一租客的轉讓費）我有必要跟他中止合同麼？什麼時間合理？
回覆列表
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1 # 使用者94040710657
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2 # 立青174930649
感謝邀請！你可以按照合同上的規定去處理，如果合同上沒有說明的雙方協商解決。他如果要轉讓，肯定要先交房租給你的，如果轉讓不出去，又沒有交房租，你可以到期收回房屋，並解除合同，然後再出租。合同上如果沒有明確規定不許轉讓，那麼你是不能強制收回房屋的，只有等到期之後再收回。
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3 # 微醺的醉39619776
合同就是為了約束和保護雙方的利益的，對方既然已經簽了合同，就應該按照合同辦事。
他轉租不轉租那是他的事情，現在約定交租金的時間到了，他就應該給你房錢。如果他之後轉租成功，那麼他收另外那個房客的租金即可。
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4 # 莫名其妙自我爆炸的笨青蛙
但就問題的處理方式而言，當初雙方既然簽訂了合同那就必須以合同中籤訂的內容為主。不要和對方產生矛盾，只解決事情不要加入太多的個人觀點。建議去諮詢一下專業人士，或許會有更好的辦法。
謝邀請，籤三年的合同，有沒有說明中途不租了怎麼處理，是否可以轉讓。如果沒有說明清楚，他轉讓出去是會給你交房租的，如果他轉讓不出去，那麼到期你就可以收回。合同裡如果有說明違約金的，那麼可以叫他賠付違約金，既然你提問了，合同裡肯定沒有說明規定，你們雙方可以協商解決。