首套剛需房，建議買100平米以內，三房的戶型。個人經驗與建議分享如下：

1、價格相對實惠，符合剛需族的購買需求。100平米以內的房子，每平米房價不超過1.5萬，首付30萬以內基本可以搞定，物業費也相對較低。

2、能夠基本滿足中國大多數家庭人口居住。100平米以內的戶型多為三房二廳二衛，符合現今大多數中國家庭人口的居住需求。如一個三口之家，留出一間還可以當客房使用，若是有二胎，娃娃的小的時候也可以共同居住一間房，長大了也可以居住客房。

3、便於出租與再出售。等到剛需族有錢想要改善生活，那麼三房的出租速度是最快的，大的面積租金貴別人租不起，三房正好合適大多數家庭租住喜好，便於出租和再次轉手。

剛需首套房，具體以家庭人數和經濟實力來決定。

三口之家，推薦85-105m²。四口之家，推薦110-125m²。

樓層選擇：樓梯推薦選擇2-5層，電梯推薦選擇10-20層。

戶型選擇：兩房推薦正規南北通透，客餐廳一條線，主次臥相對一南一北，客廳出陽臺為佳，慎選臥室出陽臺，樓梯東頭最佳（東頭小戶型很少），開間＜進深最佳，進深是開間的1.1-1.2倍最佳；

三房推薦三開間朝南，也就是客廳和主次臥朝南，優選臥室+客廳開間大陽臺，陽臺寬度選擇≥1.5m，＜1.5m慎選，很不實用，廚房有陽臺最好，增加儲物空間。

剛需買房，考慮的是綜合性多方面因素，面積大小隻是其中一個。

那麼具體有哪些呢？主要有以下幾個方面。

（手機手打，錯別字請見諒）

1、總價預算。

現有首付資金金額，預估個人能承受的最高月還款金額。從錢這個角度來說，很多人選擇提高首付比例，減輕還款壓力。

我賣了這麼多年房子，自己也買過很多房子。從我個人經驗建議，以你個人能承受的極限去買房子。

這個極限包括兩方面：首付資金，以及月還款金額。首付資金除了自己現在有的，可以考慮問親戚朋友借，但首付資金不要用貸款。月還款金額，每個月還款後能保障自己正常生活就好。

這個建議的目的是什麼？作為年輕的你，不要讓自己生活在舒適區，那是溫水煮青蛙。給自己壓力，逼迫自己不斷努力提升自己，賺更多錢。

三年後你會發現，當初借的首付也還掉了，每個月那點按揭還款已經不算什麼了。

2-期房還是二手房。

如果要馬上住，那就二手房。如果不著急，可以新房。尤其是婚房，丈母孃還是喜歡女兒嫁到新房裡的。

這點要想明白。如果買二手房，且要自住的，一定要買學區好的。無論將來轉手換大的，還是自己住給孩子上學，都很重要。

二手房面積，就你能承受的買最大面積。

二手房的優質學區房源，一般地段好，我就不多說了。

3-新房地段

地段一定要找有政府規劃支援的，要學會看控規圖，這點在我視訊裡有詳細講，有時間可以看一下。

4-新房戶型及面積

90平起步，三房兩衛是必須的。不建議買三房單甚至兩房單這種產品，以後你換房會很難。

5-產品型別

儘量買高層，不要買洋房。具體原因受篇幅限制，這裡不展開。核心是價效比和升值空間。

6-樓盤規模

儘量選擇6萬到10萬平左右規模的小區，大盤儘量避免。

剛需首套房一定要大，戶型要好，位置不重要，有錢選市中心好地段，沒錢瀟灑地安家郊區，原因是疫情教育我們，居家避難，大房子才舒服，網購發達，從此不再逛街，地段是重要，但除了學校，已經沒有那麼重要了，況且郊區很多新校區也挺好。

第一：一定要方正，避免長條型或者拐角太多的戶型。

第二：廚房朝北，洗手間不能居中或南。

第三：臥房儘量南北向，主陽臺要大，一定朝南。

第四：客廳不要有太多門，大門不要正對臥室門或者洗手間門。

樓層也是很講究的，首套房不要買一樓和頂樓，原因不講了，問問度娘。

這裡選擇一個好戶型例項分享：

選首套大房子就要選這樣的戶型才行。一家人住得寬寬敞敞，開開心心，老人孩子都有獨立空間，其樂融融，怎麼看都是圓滿的！

人們在第一次買房的時候，往往就是問題最多的時候，尤其是剛需購房者，什麼樣多的面積才是最合適的呢？

第一：我認為最合適的面積是89平，並且最好是“小3房”，下面具體來看看原因。

1.從“價效比”方面考慮。

不知道大家對於“剛需購房者”是怎麼理解的，我的理解就是不得不買房的人，因此這也決定了他們的首付預算不會很高，更直接一點就是隻能購買小面積的房子。

可能有人就會說了，還有80多平、甚至是70平的房子，可是要知道89平是3房裡面積最小的，並且3房的實用性遠比2房要高，比如說朋友來家裡做客，或者是老人來家裡住，3房的優勢就凸顯出來了，因此從價格方面考慮的話，89平是剛需人群最適合的面積。

2.從收入和月供方面考慮。

大部分人買房之前應該都會擔心，以後還月供會不會降低生活質量，那麼下面就從收入和月供方面給大家解釋一下。

01：先從月供方面說起。

針對這個問題，我就按照無錫的房價來給大家計算一下：

現階段無錫房價普遍都在2萬每平，買一套89平的房子，按照最低的首付標準30%來計算，貸款時間選擇30年，利率為了方便計算選擇5%，等額本息貸款方式，下面是計算過程。

02：再從收入方面說起。

咱們先來看看無錫近幾年的收入如何，有多少人的收入是在6688元以上的。

實際上無錫近幾年的收入水平都在不斷增加，不過房價也是在不斷的上漲，可能這點對於年輕人來說並不是很友好。

並且現在的現實情況是年輕人在還月供的過程中，雙方的父母往往都會”伸出援助之手“，因此現在大部分家庭是可以承受房貸的，不過要是再結合日常開銷、甚至是小孩的費用，那麼可能生活質量就真的要降低一點了。

3.從後期轉手的角度來考慮。

瞭解過房地產的朋友應該都知道，相比較大面積來說，小面積的房子真的可以用“供不應求”來形容。

剛需人群不論是購買二手房還是新房，89平都是處在首選面積的行列，畢竟一開始是因為手上沒有足夠的資金，才會只買一套小面積的房子，等到資金足夠之後肯定是要換成大房子，所以首套房好不好轉手也是一個必須要考慮的問題。

總的來說，從後期轉手方面來考慮，89平左右也是剛需人群首次購房最合適的。

4.從租金方面來考慮。

其實租金和後期轉手有點相似，畢竟大面積房子的租金相比較之下更高，而小面積的房子租金更少，和更小的面積相比89平“小3房”更合適，價效比也更高，就不細講了。

就拿無錫來說吧，太湖新城區域89平的小3房租金大概在2000-2500元，而120平的三房至少就需要3000元以上。

除此之外還有一個原因就是稅費方面，就拿無錫來說吧，建築面積在90平及以下的，首次購房契稅只徵收房價的1%，而建築面積在90平以上則需要徵收房價的1.5%，要是按照這樣計算的話，一套總價200萬的房子就需要多繳納1萬元的費用，因此從這方面考慮，89平也是剛需人群最適合的面積。

關於這個問題，首先要後剛需目前的家庭結構如何？

1. 如果未婚，其實這時就不是特別急著居住，而且未來大概率要考慮置換。祖平建議，這種情況可以不要看一些地段很好、配套很全，現在已經發展的很好的區域。儘量去看市區正在緊鑼密鼓開發的區域，未來有很好的發展規劃，選擇品質專案，儘量買到兩房半，未來可能這套房就會成為你躍升階級和實現資產差距的跳板，面積儘量買到80-90，兩房半，滿足未來結婚後3-5年的生活狀態。

2.如果是一家三口或四口，如果是這種情況，面臨的小孩上學和急著居住的情況。祖平建議，首先可以去看現在已經發展的很好的區域，有很好的生活、教育配套的安置房專案，價位會低於周邊商品房一平方一萬左右，雖然居住品質可能會差點，但同樣可以享受到周邊商品房所有的配套，其次還可以去看城市裡已經發展相對比較成熟被低估區域的商品房，可能配套會略差一點，但社群居住品質相對較好。最終選擇就看是你如何取捨了。面積要買到90-120平米，具體根據經濟實力，這樣三房以上才能滿足未來的居住需求和空間使用。

題，是首選鄰近軌道交通的房子去購買。

01.如何確定軌道交通。

按照距離來看，儘量首選距離軌道交通在1公里範圍內的房屋，這樣方便出行。

按照時間來看，儘量首選步行到軌道交通在10分鐘以內的樓盤，這樣上下班也不疲乏。

說到底，選擇軌道交通樓盤，較遠離哪些距離較遠的樓盤，又要遠離那些距離太近的樓盤。

距離太遠，步行難以達到，距離太近，軌道交通的噪音也會影響整體的生活質量。

02.軌道交通和房價。

另外，“地鐵一響，黃金萬兩”，軌道交通對房屋的升值也有很大的幫助。

如圖，這是2007年到2012年之間，瀋陽的幾個板塊房價走勢和軌道交通的關係圖。

我們可以明顯的看出中心五里河區域，受軌道交通的影響最大，房屋的漲幅也最大。

所以，軌道交通對房屋升值也有著很大的幫助，而且軌道交通房流動性也非常好。

第3個注意問題，選擇擁有選區指標的房屋。

剛需朋友在第一次買房的時候，儘量去選擇那些帶有學區指標的房屋。

一是學區房的增值空間更大，二是能夠解決自己的子女教育。

01.學區房與房價。

房子有價，教育無價，教育資源的不均衡讓帶有重點學區指標的房子，在增值空間上更大更好。

帶有重點學區指標的房屋，明顯比全市的均價，以及普通的房產增幅的空間要大。

02.解決子女教育。

另外，購買帶有重點學區指標的房屋，還可以解決自己子女的教育問題，提升他們的教育環境和師資力量。

因為，對大部分剛需朋友而言，尤其是那些剛畢業入職不久的朋友而言，一旦進入社會就要成家立業。

很快就會擁有自己的小家庭，擁有自己的子女子女的教育，可是耽誤不得的。

的確如此，剛需朋友買房需要注意的問題還有很多。

並不僅僅是控制一下面積，或者說要買多大的面積才最好，這樣簡簡單單的一個。

總之剛需朋友買房，一定要控制好自己的持有能力，還要儘可能的節約費用的支出，保留房屋的流動性。

三，小結

總的來說，我個人更建議，剛需朋友購買第一套房子的時候，儘可能的去選擇那些89平米的房子購買。

當然面對複雜的房地產市場，不一定能夠遇到89平米的房子，但我們可以儘量把房子控制在80~90平米之間。

給自己一個房屋面積段，就比較容易買房，可以從很多房源當中去結合它的優勢來進行取捨。最後，還是要特別提醒廣大的剛需購房朋友，面對中國房價的未來走勢，一定要儘快買房。

早一點讓自己資產化財富化，早一點解決自己的居住需求，解決子女的教育問題。

同時，面對通貨膨脹不斷加大的現實，用我們的房屋去抵禦通貨膨脹，防止財富貶值。

面積在90平米到120平米的小三房是最好的。

為什麼這麼說呢？

剛需首套房是非常重要的一次購房機會，一定要利用好。

首套房肯定不能亂買。

第一，首套房的房貸利率是最優惠的。

現在買房，在一二線城市買，隨便買套房，貸款都要貸一兩百萬，高的三四百萬，首套房的優惠利率，可以節省一大筆錢。

第二，90平米到120平米的房子，是最暢銷的戶型，很實用，所以以後想出手的時候，比較容易變現。當然了，就是因為好賣，市場需求大，容易變現，所以呢，房價可以賣的更好，也就是說這樣的戶型，最賺錢。

第三，自住也是很合適的，省去了換房的麻煩。很多人剛剛開始買房，買套房的時候，選擇了兩室的或者一室的，等結婚以後，生了孩子了，就會感覺房子不夠住，太擁擠，有時候家裡來個人，或者父母親一起居住的時候，就根本不能滿足自身的居住需求了。

所以說，剛需首套房，最好的最合適的戶型就是90平米到120平米的小三房戶型了。

在房地產市場裡面，有剛需購房者，有改善購房者，也有投資購房者。

而剛需購房者買房的時候問題是最多的，比如有朋友在詢問，剛需首套房最好的房屋面積是多大？

今天我們就一起來聊一聊，剛需首套房，到底應該買多大的房屋面積？

一，剛需首套房，最好的房屋面積是多大？

身邊很多的剛需朋友，由於是第一次看房，買房的經驗不足，對房地產市場也不夠充分的瞭解。

所以，在選房的時候，往往對面積的大小不知道如何正確的取捨，既想一步到位又害怕自己負擔過大。

實際上，剛需朋友購買首套房，最好的房屋面積是89平，一起來看一看具體原因。

第1個原因，持有能力。

剛需朋友在第一次買房的時候，首先要關注的一個最重要的問題就是自己的持有能力。

換句話說，就是既能夠買得起房，也能夠擁有良好的持有能力，不給自己的生活和家庭生活帶來更大的負擔。

01.月供。

關於這個問題，我們以重慶的房價為例給大家舉例說明：

目前重慶主城區的房產均價是1.3萬的建面單價，剛需首套房可以申請7成的房貸，貸款最長時間30年，我們來看看89平的房產月供是多少？

房租總價：89平x1.3萬=115.7萬

房貸：115.7萬x70%=80.99萬

02.收入。

很多剛需朋友遲遲不買房，是因為害怕房貸給自己生活帶來過多的壓力。

實際上，重慶這些年的收入也在不斷的增長，人均可支配的收入是越來越大。

我們可以非常明確的看出，雖然平均工資增速在下降，但是大家的收入的的確確是越來越高，已經由原來的2萬元出頭，上漲到了目前的8萬元出頭。

換句話說，絕大部分朋友是能夠承受，4176.14元的房貸月供，更何況一個家庭，除了小孩兒，基本上每個人都有工作。

第2個原因，減少購房資金的支出。

對手是買房的剛需朋友而言，真的是能省則省，畢竟大部分剛需朋友都是剛畢業從事工作不久的，沒有太多的積蓄。

而購買面積在89平的房子就可以節約更多的購房成本，減少過多的費用支出，尤其是購買二手房。

01.減少稅費支出。

剛需朋友在第一次買房的時候，可以在稅費上面去下一點工夫，儘量減少稅費的額外支出。

我們可以非常明確的看出，在契稅的繳納方面，是跟房屋的面積有著最直接關係的。

當首套房屋的面積在90平米以下的時候，契稅只按照成交總價的1%繳納。

而當房屋的面積在90平米到144平米之間，或者購買多套房的時候，契稅的繳納就相對來說要高一些了。

02.裝修成本。

對剛需朋友而言，在買房的時候也可以儘量去選擇那些帶傢俱家電裝修一起出售的89平米的二手房。

這樣不僅可以節約汽水，還能夠節約裝修費用，以及傢俱家電的購置費用。

對剛需朋友而言，先上車比什麼都重要，先解決自己的居住需求才是當務之急，才是最重要的一件事情。

第3個原因，保留市場流動性。

使得剛需朋友進入職場的時間越來越久，在職場不斷的晉升，收入也會不斷的增加。

那麼當自己生活條件改善的時候，很多剛需朋友都會將原來的房屋賣掉去置換更好居住環境的房子。

所以剛需朋友買的第一套房子在市場上的流動性就尤為的重要了，賣出的快慢賣出的時間長短會影響它再次改善置業。

我們可以非常明確的看出，89平米的房子，正好在流動性最好的面積段範圍內。

這樣的房子對剛需朋友而言是值得購買的，它擁有良好的流動性，擁有良好的變現能力，對未來升級改善有幫助。

……

的確如此，我更建議剛需朋友購買第一套房子的時候，儘量去購買89平米的房子。

這樣的房子對剛性朋友而言，不僅能夠節約一些稅費的支出，而且還保留了良好的市場流動性，擁有良好的持有能力。

最主要的是現在89平米的房子，有兩房和三房的戶型可以供剛需朋友選擇兩房，面積大一點，三房面積小一點，但功能多一點，產品也很齊全。

二，剛需首套房，還需要注意哪些問題？

剛需朋友在第一次買房的時候，除了需要注意面積的取捨，最大化的買好房屋之外。

實際上，在買房的時候還需要注意特別多的問題，注意特別多的細節。

第1個注意問題，以低單價為主。

剛需朋友在買房的時候，還應該主要以低單價的房屋為主，這樣可以控制好房屋的總價。

交付完首付款過後，剩餘的房貸就不會太多，採用30年最長時間的等額本息貸款，可以減少每月的月供支出，減少生活壓力。

畢竟，即便是在同一個城市，同一個區域裡面不同的小區，它的樓房單價也是不一樣的。

這兩個小區都屬於重慶江北區的九街板塊，隔著一條街，但單價拉出了3000元的差價。

換句話說，如果你購買巴黎公舍這種1.4萬的低價房屋，就可以節約89平x3000元=26,700元。

第2個注意問題，首選軌道交通小區購買。

剛是朋友需要注意的第二個大問題，是首選鄰近軌道交通的房子去購買。

01.如何確定軌道交通。

按照距離來看，儘量首選距離軌道交通在1公里範圍內的房屋，這樣方便出行。

按照時間來看，儘量首選步行到軌道交通在10分鐘以內的樓盤，這樣上下班也不疲乏。

說到底，選擇軌道交通樓盤，較遠離哪些距離較遠的樓盤，又要遠離那些距離太近的樓盤。

距離太遠，步行難以達到，距離太近，軌道交通的噪音也會影響整體的生活質量。

02.軌道交通和房價。

另外，“地鐵一響，黃金萬兩”，軌道交通對房屋的升值也有很大的幫助。

我們可以明顯的看出中心五里河區域，受軌道交通的影響最大，房屋的漲幅也最大。

所以，軌道交通對房屋升值也有著很大的幫助，而且軌道交通房流動性也非常好。

第3個注意問題，選擇擁有選區指標的房屋。

剛需朋友在第一次買房的時候，儘量去選擇那些帶有學區指標的房屋。

一是學區房的增值空間更大，二是能夠解決自己的子女教育。

01.學區房與房價。

房子有價，教育無價，教育資源的不均衡讓帶有重點學區指標的房子，在增值空間上更大更好。

從圖中我們可以明顯的看出，帶有重點學區指標的房屋，明顯比全市的均價，以及普通的房產增幅的空間要大。

02.解決子女教育。

另外，購買帶有重點學區指標的房屋，還可以解決自己子女的教育問題，提升他們的教育環境和師資力量。

因為，對大部分剛需朋友而言，尤其是那些剛畢業入職不久的朋友而言，一旦進入社會就要成家立業。

很快就會擁有自己的小家庭，擁有自己的子女子女的教育，可是耽誤不得的。

……

的確如此，剛需朋友買房需要注意的問題還有很多。

並不僅僅是控制一下面積，或者說要買多大的面積才最好，這樣簡簡單單的一個。

總之剛需朋友買房，一定要控制好自己的持有能力，還要儘可能的節約費用的支出，保留房屋的流動性。

三，小結

總的來說，我個人更建議，剛需朋友購買第一套房子的時候，儘可能的去選擇那些89平米的房子購買。

當然面對複雜的房地產市場，不一定能夠遇到89平米的房子，但我們可以儘量把房子控制在80~90平米之間。

早一點讓自己資產化財富化，早一點解決自己的居住需求，解決子女的教育問題。

同時，面對通貨膨脹不斷加大的現實，用我們的房屋去抵禦通貨膨脹，防止財富貶值。

剛需購買首套房一定要按照自己的能力來分配購房的面積，當然也得要看自己的需求，究竟什麼樣的房子才能夠滿足自己的要求。

剛需首套房其實能夠一步到位的話那是最好的。這樣就可以買到心儀的房子，後期再投資也是不錯的，這樣就省去了一次搬家帶來的麻煩，所以說想要一步到位的剛需就買120平米以上的三居室或者買140平米以上的四居室還是比較舒服的。現在已經來到了二胎時代，今後家庭當中的成員要滿足一人一間房的生活需求，所以四居室房子是最適合一步到位的。

當然，對於很多剛需來說自己的經濟能力還是有限的，想買套一家三口未來一段時間住的房子那麼就選擇當前比較火的90到105的緊湊三居室。

現在開發商為了增加自己商品房的銷售業績為了增加房屋的可銷售度，會將一些面積較小的戶型改成三居室銷售，過去90到105平米的房子最多就是兩居室，住起來還算舒適，但在改造成為三居室之後就會略顯的拘束一些，但縱使如此也可以為剛需解決不少的居住上面的難題。

90到105平米的三居室普遍都是中戶，並且是連廊中戶的通透戶型。雖說連廊中戶的通透感不強，但是相對普通的中戶而言，在空間佈局上更為靈動也可以實現各個房間全明通風的需求。同時，90到105平米的三居室，在今後出手的時候也可以轉給後續有需求的剛需來進行過渡。所以說我們個人選房還是按照個人的能力來進行選擇，只要是滿足自己能力範圍之內的就都是好房子了。

剛需第一套房子，最好選多大面積房子，其實選擇房子大小，根據需求來選，首選90多平三房兩衛或者130多點四房兩衛。

人生第一套房算剛需，所以一定根據自己需求來買入，記住重要一點一套房子不可能住一輩子，大家都有置換需求，沒有一步到位，能一步到位那是馬雲。

選擇房子面積按以下幾條參考

根據自己的需求，剛需後期需要組建家庭，這就要考慮學區房作為首選之地，但往往學區房價格都不便宜，有90多平的小三房雙衛作為首要目標，次要89小三房也可以，但89三房都是單衛，由於家庭人員增加雙衛小三房很實用。如果手裡資金可以也可以選130左右四房、不要嫌棄太小，太大四房除了住，轉手太難，一線城市二線城市二手房掛牌量那麼大往往大戶型，大平層，別墅是相對來說比較難出手專案。剛需首套寧核心區域小三房，勿入遠郊遠大新，容積率低，環境好，那一半都在環外。人口流失嚴重的縣城或者城市，基本沒有購買需要，買不如租，錢省出來購入人口流入城市。如果生活三四線城市，剛需入手一套就行，後期有錢還是得向一線二線城市佈局。