通常狀態下物業費是按照每平米收取的，在測算時已經包含了保潔，垃圾處理，保安，工程維護，電梯以及公共設施維護費用等費用。如果當初在測算物業費時包含了公共設施維護費，那自然業主就無需再次支付此費用。但由於各區域地方城建部門以及法規的不同，在有些地方物業費是不包含例如電梯費等在內的，需要業主另行支付，因此考慮到這種情況，首先建議業委會出面（個人也可以）要求物業公司澄清物業費核算方式及包含的服務內容，這樣就清楚了。另外自己或業委會也可到屬地住建部門的物業管理部門，調閱物業備案資料（國家是許可的），查詢裡面關於物業費核算的內容，您也就清楚了，然後就可以決定自己的維權方式了。但有一點要清楚，公共設施維護維護費用作為業主肯定是要繳納的，只是繳納的方式不同，如果已經包含在物業費中，再向業主收取，明顯物業公司就是有問題了。

一般業主在辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，公共設施壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。

公共設施維護費用一般都含在物業費內 ，除非有特別約定。裝置設施過了兩年維保期，如出現損壞可以使用大修基金，而不能再找業主索取。