住房按揭貸款，是指購房人先支付購房首付款，然後以所購的房屋作抵押，向銀行申請貸款以支付剩餘的房款，之後再分期歸還銀行貸款本息的一種業務。

對於一手房來說，從購房人支付全部房款（首付+貸款）到出房產證，需要一定的時間。而正式的抵押登記是要在出了房產證之後才能辦的，沒有辦理正式的抵押登記之前，只能辦抵押預告登記。

按你問題所描述的情況，應該是之前只辦理了抵押預告登記銀行就放款了，然後你就開始供樓還款。一年之後，你所購房子的房產證才辦出來，所以，這個時候銀行通知你去辦正式的抵押登記，你所說的抵押證，正式的名稱是“房地產他項權證”，這個是證明銀行享有抵押權的一個重要憑證。

你所買的房子為期房，當時辦理貸款時房子的產權證並沒有辦理出來，無法辦理房產抵押，只是在不動產登記部門辦理的預抵押，或是由房地產開發公司提供階段性的擔保。

現在你的房子產權證辦理出來了，需要到不動產登記部門辦理抵押登記，將貸款的擔保方式由預抵押或房地產公司的擔保變為抵押擔保。你的貸款不受任何影響。

等到你的房貸結清後，銀行會給你出具證明，你只要到不動產登記部門辦理抵押注銷就可以拿回你的不動產證書了。

我是銀行資深客戶經理，從事信貸工作多年，有問題可諮詢。