提前還貸？瘋了吧？？？為什麼提前還？很有錢嘛？當然，如果你看不懂我為什麼這麼問，選擇縮短年限吧。5年以內利率最低，6-10年每年一個利率，高於10年沒必要縮短年限了。

主要是看你貸款時簽訂是等額本金還是等額本息的還款方式？

對於選擇等額本金還款方式的，由於前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。

而對於選擇等額本息還款方式的，由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧！

如果沒有其它選擇，選擇不縮短還款年限，減少每月還額，也能減少利息支出，減輕每個月的還款壓力！

最後需要提醒的是，現在房貸的基準利率雖然沒有調整，但基本上是上浮5—20%，縮短還款年限，相當於重新簽訂貸款合同，銀行會現在的上浮利率來簽訂，如果當時按基準利率或打折利率簽訂的合同，就不合算了！

縮短期限較好，因為期限減少了，每月還款金額較多，還款本金會更快減少，所以支付的總利息會較少。

下面以一個例項來對比一下，假設房貸50萬，貸款期限30年，執行基準利率4.9%，供款5年後提前還款10萬：

1.採用等額本息方式還款。

（1）選擇縮短貸款期限，可以節省利息約17萬。

（2）選擇減少月供金額，可以節省約7萬利息。

兩種方式一對比就知道，選擇縮短貸款期限可以節省更多的利息。

2.採用等額本金方式還款。

（1）選擇縮短貸款期限，可以節省利息約10萬。

（2）選擇減少月供金額，可以節省約6萬利息。

兩種方式一對比得出同樣的結果，選擇縮短貸款期限可以節省更多的利息。

所以提前還貸款的，選擇縮短貸款期限更好。

我個人認為縮短還款年限好。房貸期限較長，一般30年期限的，還款額中本金和利息的比例差不多各佔一半。也就是說期限越長，支付的利息越多。

既然有能力提前部分還款，說明目前沒有還款額對借款人造成的壓力不大。這樣的話，選擇縮短還款年限，沒有還款額不變，但是利息支付額就減少了。總的還款額減少。並且我還是有傳統的“不願欠別人錢”的想法，所以還是早還完的好。