我回答或很多人房貸的問題，你可以看看。

房貸在中國是一種獨特的貸款，全世界獨衣無二，因為其他國家的房貸沒有中國利率這麼低，期限沒有那麼長，它專門為百姓儘快買到房子而出現，還有很多人說中國房貸黑心，其實，提前讓你早30年住上房子，何提黑心。

除此之外，其他所有貸款的利率都要很高，包括消費貸，包括融資融券利率，也包括質押貸，甚至小額貸款等，或者企業經營貸款，所以，這些才是銀行或者其他金融機構主要盈利點，房貸是最不掙錢的，不知道我說明白沒。

謝邀，我是變革家泠融資融券現在融資融券利率一般是8.6%左右，作為理財交易，它的操作是運用槓桿原理將收益成倍放大，同時風險也增大。融券風險大於融資風險大，券商本身持有的券不僅佔據現金流還要承擔風險，所以證券公司收的利率會高。融資融券計算方式如下：融資利息=融資金額×（融資利息/360）×實際使用天數，融資金額=融資買入成交價格*成交股數；融券費用=融券金額×（融券費率/360）×實際使用天數。逾期利息：逾期利息=融資金額或融券金額×（逾期利息率/360）×實際逾期天數是月底還款（針對跨月的）。融資融券公司以此作為相當大的收益板塊，主要賺取中間的利率費用，所以利率會高。但是最近利率有所調整，有的券商已經在往下調整了。房地產國內平均房貸利率在4.73%，房貸利率出於國家管控，原則上是為了買不起房的人分期付款買房提供的措施，房地產大火這些年，很多人也用此來炒房、投資房產。買賣房屋週期長、操作成本高遠不如操作融資融券方便快捷，並且它並不是一個嚴格的理財渠道，房地產透過買入地皮、建築成本和賣出房子收益之間的差價作為收入來源，房主多數是買剛需房，炒房這還是少數。銀行貸款給個人承擔的風險非常小，所以利率比較穩定。最近隨著房市的調控政策有所上升。

從目前來看，滬深兩市融資融券的規模已經達到上萬億，利率一般是8.6%左右，乃是券商收益比較肥厚的業務板塊。融資融券也並不是傳說中的一點風險也沒有，這需要券商要有果斷的判斷力。

如果股市出現不可預見的暴跌，客戶融來的資金都拿去抄股，而該股票卻在連續暴跌，而客戶又無法在後續及時補充新的資金，那券商就要果斷對該客戶進行強行平倉，而受到損失的只是投資者而已。

雖然，融券風險要大於融資，不過在A股這個更傾向於喜歡做多的市場，很少有人願意去融券做空個股。當然，融券的風險在於券商本身持有的股票借給你做空，這不僅要佔據現金流還要承擔你做空某隻大盤藍籌個股所面臨踏空的損失，證券公司收的利率會更高一些。

此外，融資融券是你短期借券商的錢來抄股，是要在A股市場上加槓桿，就要有較高的利息付出，更何況，融資融券並不是監管部門特別扶持的專案。所以，在融資融券的利率制訂過程中，券商儘可掌握著更多的話語權。

而房貸利率性質則完全不同了，儘管過去一年，全國首套房貸平均利率已經由4.45%上漲到5.39%。但是決策層是不太願意看到房貸利率過快上漲的。過去歷史無不證明，利率成本持續上升不只是抑制房價上漲，甚至會刺破資產泡沫。

目前，房貸利率正在從歷史的低位回升，但是作為貸款二三十年的長期貸款，房貸利率不可能比短期貸款的融資融資要高。從目前來看，中國央行即使透過貨幣工具來指引短期利率上行，也不希望長期利率（房貸利率）過快上漲的，因為這容易造成房奴因絕望而斷供，這將危及國民經濟平穩執行。