看了你的提問我特地研究了一下張店區的房價，均價並非你所提供的資料，一手跟二手應該都在10000元/平米 左右。

手上有20萬，這些錢想買到自己滿意的房子機會渺茫，但買還是能買到房先將就一下再慢慢茅屋換別墅。

第一步咱定個價格，找總價60萬以內的帶裝修，也就是首付18萬再加稅跟雜費20萬多一點，面積小也行位置差點也行只要差不多就先買了再說，這個總價找8000-9000元70到80平的小兩房。

1、一手房成交均價環比下降或趨於平穩的原因有哪些。是供給量過大，導致供過於求的原因麼，相信不是，既然並非市場供需關係決定那麼就是政策調控導致的。一方面因為限售令的出臺導致滿足購房條件的人少了，房價應聲下降。同時貸款利率上浮較大，超出合理範圍。另一方面房產開發商拿到的地位置不好，較為偏僻導致消費者購房意願不強。

2、二手房成交均價穩步提升。相較於一手房來說二手房不論是基於老城區改造，還是新地皮拔地而起，其地理位置及周邊配套設施均較為完善。也存在部分幾年前以投資為目的而購買的人群，在獲利後拋盤的情況。

以當地的情況分析，7000元每平，120平的住房房款是84萬，首付20%的話需168000元，加上契稅、住房維修基金估計需要20萬左右。

那麼該買一手房還是二手房呢？考慮以下因素：

1.交通因素，上班族離單位的遠近，子女離學校的遠近，就醫時離醫院的遠近，購物時離超市商場的距離，住宅附近有無公交等，也可稱之為生活便利性。

2.物業因素，二手房既已交房那麼其物業稍微一打聽就能得到答案。至於一手房則需要到其開發商已經售賣交房的其他樓盤去諮詢。切勿小看物業，筆者有個同事買的房子，小區物業集齊差勁，時不時停水停電，嚴重影響日常生活。

20萬買房，按照最低首付30%算，房子的總價在70萬以下。新房和二手房差不了太多，這樣有幾種選擇：

1、市區70平左右的小戶型，市區內房價低於1萬的很少了。

2、市郊100平左右的房子，市郊的房子也在7000左右。

總體而言，20萬在淄博很難買到稱心如意的房子。

我有幾點建議：

1、20萬肯定還要留錢裝修，希望你不要忽視這一部分錢。

2、最好的辦法是你借一借，房子可是大事，借個10萬到20萬，就能買到一個相對滿意的房子。

想買抓緊，沒錢借一借吧

我就是做房產銷售這塊的，簡單看了下樓主的描述。個人覺得，買新房和二手房要看具體的需求，是否著急用房。

如果樓主比較著急用房，可以看下新房有沒有現房在賣，或者房齡比較新的二手房。具體二手房這塊，要看清是否免增值稅、房屋裝修情況、具體房屋地段咋樣、房屋有無抵押查封等。最好花點錢在當地找家口碑好的房產中介，幫忙找下合適的房子。對於新房現房這塊，選擇好適合自己的樓盤即可，房子本身已經建好，能直觀的看到房子本身的情況。

如果樓主不著急住房，本人優先建議購買期房，價格相對來說比較便宜，沒有二手房過戶的這麼高的費用，以後方便自己裝修。不過在購買前一定要看好開發商是否五證齊全、口碑實力怎樣、未來周邊配套咋樣。