如果兩套房子你都是戶主，那麼不管第一套房面積大小，都算是第二套房，貸款比例提高。

二套房，顧名思義就是第二套房子，他不是對個人，而是對家庭來統計的。

目前各個地區實施二套房提高首付比例或者限制購買的政策。

那怎麼認定是否屬於二套房呢？目前實施的是認房又認貸的政策。

一、在你名下有房，再購買房子就屬於二套房，不管你是否已成年，未成年人名下有房再買也是二套房；

二、如果你名下有套房，想再以孩子名義買套房，那房子購買權還是你決定額，也屬於二套房；

三、婚前購買的房子，婚後妻子買房，也屬於二套房，因為你們組成了家庭，家庭任何一人的房產都要統計的；

四、結婚時共同貸款買房，離婚後任何一方買房都算作二套房；

五、你之前貸款買的房子，還清貸款後賣掉想再買一套大房子，也算做二套房；

這個肯定是算二套房了。如果是在9.30之前就很難說了，以前全國各地對二套房的認定標準不一樣，有的把有過貸款但已還清的、首套房全款的、原房產已出售的等情況，再次購房還算首套。如今全國統一了二套房的認定標準，在最新調控政策裡有明確解釋:認房又認貸。認房:以家庭為單位，只要有一人名下有購買過商品房或已把商品房賣掉至今無房產的，再次購房都屬二套房。認貸:首套房無論是否有過貸款或已還清貸款的，再次購房也屬二套房。所以9.30房產新政是史上最嚴的房地產調控政策。

當然是算了。不管是按家庭還是按個人，你這個都算是二套房了，二套房的話貸款利率相對會提高，交的大修基金、稅也會提高。

這個你買房時候置業顧問肯定會告訴你的。

祝樓主能買到合適的房子。