房貸是有合同的呀，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改，除非合同裡有條款規定，一旦房價上漲，本人同意銀行上漲利率，那樣的話，銀行自然就有權利上調了。

房貸利率上漲？央行基準利率4.9，目前還沒上漲！新房貸款有的上浮、之前是打折，折扣都是簽約時約定的，不會更改，如果國家上調基準利率，那你的房貸肯定也是要跟著變的，但是折扣該什麼樣還是什麼樣

首先我們這裡要分清楚，房貸利率和央行釋出的貸款的基準利率的區別，我們通常所說的利率是根據央行公佈的基準利率進行上下浮動而變動的。目前我們按照的基準利率仍按照2015年10月24日執行的利率。商業貸款基準利率如下：

公積金貸款基準利率如下：

那麼我們經常在買房的時候會聽到利率打折或者上調這件事，這個是根據上表中的商業貸款基準利率，根據貸款年限和各銀行不同的房貸政策而變動。比如，首套房，貸款利率上浮10%，一般就是指的說，30年的按揭，首套房，根據4.9%上調10%，那麼現在需要支付的利率就是5.39%。

那麼如果今年和銀行簽訂完合同後，利率是否會上調？會不會需要支付有更多的利息？這個具體就需要看你簽訂的按揭/抵押合同是怎麼約定的了。在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率是寫死的，上下浮動的比例也是寫死的，也就是說，每個月需要支付的利息是寫的合同裡的。但是裡面有一個條款需要特別的注意，一般情況下，銀行會在按揭/抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率並對利率進行調整。也就是說，如果是今年的利率提高了，根據合同的約定，1年後，需要多支付利息，很正常的情況。

至於是多少，因為樓主沒說是上浮了多少，貸款金額多少，剩餘多少週期和多少貸款沒還，所以也沒辦法具體的計算。

朋友們好！成家立業首先買房！這是華人一生的大事。由於房價高企，收入有限，因此許多朋友都需要透過貸款按揭來分期付款購房！文中所提的問題，明確的講：大體分為兩種情況，處理的辦法也不同！

下面與朋友們具體分享：

第一種情況，銀行銀行自行上浮了貸款利率！這種情況，通常不影響之前購房的朋友貸款利率！在此之前貸款的朋友，利率通常不會出現上浮。而是按之前約定的利率繼續履約。

第二種情況，國家上調了貸款利率！此種情況下，銀行會按照一定的時間節點對，之前的購房者，貸款進行利率上調！之前，貸款的朋友，可能要另行支付更高的利息！

綜上所述，目前中國存貸款利率，是由央行提供指導利率。也就是有一個基準利率，銀行可以在這個範圍內，上下浮動。通常房貸利率是向上浮動！但購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率並不會影響到之前的購房者。但如果央行上調貸款利率，那麼即使是之前的購房者，貸款的利率就會隨之上調！