回覆列表
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1 # 梅律說法
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2 # php608
沒關係。房子沒有你們的名字,又是隻有使用權的小產權房,你們也無法在他們死後繼承這套房子。所以錢和房子都沒了。除非你當初給他們錢時有籤個憑證,表示購房時一半款項是你們出的,這樣以後你們還能使用此房產,是使用,而不是擁有
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3 # 單腳的螞蟻
小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做"鄉產權房",又叫"小產權房"。而根據2017年小產權房最新政策,小產權房不得發證。國土部嚴禁登記發證。
小產權房是有風險的,出不了房產證。如果出資這個樓主也沒有證明,以後如果是隻有你們一個兒子,房子留給你們自住應該是沒有問題的。但是如果是兄弟姐妹多,保不定還要鬧矛盾。最好還是去村委寫個證明蓋章吧。畢竟先君子一定比後小人好啦。
要想回答這個問題,首先要為大家解釋一下什麼是“小產權房”。所謂小產權房,是在農村集體土地上建設的,未經過農用地變更為建設用地的招拍掛程式,未支付土地出讓金,國土土地登記部門未核發土地權屬證書,由鄉政府或村委會頒發權屬證書的房屋。
小產權房因未取得國家有權部門頒發的權屬證書,導致無法上市交易,且購買者只有使用權而無所有權。
所以,提問者的問題顯而易見,你公婆購買的小產權房雖然登記在他們名下,公婆對該房屋也只有使用權而無所有權,即使你出錢購買,但在小產權房登記證書上沒有你們夫妻二人的名字,你們連使用權都不享有。
至於你購買房屋所支出的款項,如果你當時有贈予公婆的意思表示的話,現在和以後均不可撤回。如果你沒有贈予的意思表示的話,可以按照借款的法律關係處理。
為了保障你的權利,最好和公婆籤個協議,將出錢行為的法律關係確定下來,以防出現糾紛時無證據證明你出錢的事實。
最後要提醒大家,國家現在出臺政策打擊在建小產權房的銷售,最新的土地政策依然未將小產權房合法化,購買需謹慎!