1.代表的公司是否正規？

一個好的地產經紀人的背後一定有一個好的正規的公司，因為正規的公司相對而言在收集和給客戶提供房源前，是要稽核證件是否齊全，貸款還有多少？是否存在抵押等。可以提供有保證的合格房源。

2.言行是否一致？

一個專業的房產經紀人是需要慎言的，而一些不能做到的絕對不會承諾答應，並會對無理的要求選擇拒絕。

而一些不專業的職業經紀人亂說，亂答應顧客，亂許若言，最後扯皮打官司。

3.對樓盤資訊，價格，周邊配套設施，地理位置，市場均價等十分了解，並給顧客提供合適的樓盤推薦和房屋匹配。

最後補充一點，就是在辦理過戶手續是能夠提出最優的避稅選擇，幫助顧客合理安全的過戶。

謝邀，個人發表一點接地氣的觀點，判斷經紀人是否專業，最直觀的就是參考該經紀人的從業經驗從業年限，大家都知道房產類知識和政策只要是一個會識字的人死記硬背都可以，優質經紀人無法取代的是他的實戰經驗，從業時間越長說明該職業在他生活中比重重要性越重，一個從業10年以上的經紀人通常都有良好的口碑，甚至無需中介公司品牌加持他個人就如同一個品牌，在南京我們看到如王祥，江平這樣的以人名命名的中介公司取得優秀的業績就可以推斷老闆從業夠久夠專業，以至於以自己的名字做品牌都讓人覺得可靠信服。酒是越陳越香，一個從業經驗豐富的中介經紀人有良好的人脈資源和解決問題的實戰經驗因此能夠更遊刃有餘的解決交易中存在的各種問題。而中介行業以人員流動性高淘汰率高著稱，選擇一名經驗豐富的經紀人，會讓交易變得更容易。

此外中介是否有資質也是重要一環，當你選擇該中介無論大小，最重要的要求就是該中介具有房產局核定的交易資質，這樣才能在交易中享受到有資質經紀人的一系列該有的服務，如經紀版網籤合同可以讓交易雙方免去排隊制合同的煩惱，而中介公司辦理資質在房產局質押的房產或等值現金可以為交易提供更多的保證。

所以如果你遇見的經紀人資歷再老，他沒有交易資質那我們還是得慎重選擇。

如今，有很多優秀的經紀人已經離開傳統中介門店開設房產事務所和經紀工作室在高檔寫字樓辦公，中介行業正朝著兩極化發展，以鏈家為代表的資本運作下的連鎖中介在社群對業主進行轟炸，靠團隊作戰和廣告宣傳彌補經紀人生產線出品的半成品經紀人得能力不足，用實操中的失誤來訓練經紀人得能力，而沒有暴露在Sunny下高階獨立經紀人和團隊則透過自己豐富的行業經驗和專業得業務水平以及更為人性化的收費獲得了市場中他們目標客戶的青睞。

經紀行業本是江湖，有大門派也有孤膽英雄，怎麼選在於你自己怎麼看。但最終還是得掏錢的。

越專業的房地產經紀人越會忽悠人，哥們，悠著點。

說句實在話，房地產經紀人的目的就是讓你買房，這是第一目的！

他們手裡如果有適合你的房子，肯定會向你推薦；如果沒有，那也得忽悠你去買。

商人都一樣，避重就輕，說好不說壞。

談論房地產經紀人的專業性，需要從房地產經紀人的整個作業流程說起，房地產經紀人常規的作業流程包括房屋掛牌、房客源資訊匹配、交易撮合、估價與貸款服務、過戶與繳稅服務和物業交割服務等階段。

房屋掛牌階段，經紀人的專業性體現在：掌握即時、全面的房地產市場政策、市場交易行情等資訊，為業主提供房地產價格趨勢研判，傳遞最真實的市場交易量價現狀，最終為售房者提供合理的定價策略參考。合理的定價將大幅降低房屋長期停留在市場上無法成交的風險，提高成交可能性。這一階段，專業經紀人是買賣方的“市場交易資訊專家”。

房客源資訊匹配階段，這一過程，經紀人需要根據買賣雙方的需求對雙方進行匹配。房屋交易與其它商品交易的核心差異在於潛在客戶的需求具有典型的不確定性，在最終交易達成之前，潛在客戶的需求隨時可能會發生變化。專業的經紀人首先需要熟悉區域市場各類在售房源的屬性特徵，其次需要能夠基於對客戶持續變化的需求的深度挖掘分析，利用自身高效的業務合作網路提高買賣雙方匹配的範圍和效率。這一階段，專業經紀人是買方的“專業房產顧問”。

交易撮合階段，經紀人的專業性體現在：始終以買賣雙方的真實需求和最大利益為主線，解析雙方訴求、協調雙方利益，為雙方呈現真實、充分的交易利弊，促使雙方在交易金額、交易週期、交易後手續辦理等各方面達成一致，在買賣雙方共贏的基礎上達成交易。這一階段，專業經紀人是買賣雙方的“利益調節器”。

估價與貸款服務、過戶與繳稅服務和物業交割服務階段。買賣房屋交易程式複雜，且屬於低頻交易，買賣雙方均無法全面掌握所有交易節點的專業知識；而且，房屋資產專用性強、資訊不對稱程度高、交易程式複雜耗時、交易不確定性強，也導致在交易過程中問題的不可預料性和突發性，專業的經紀人在房產交易中更多地發揮“一站式服務提供”及“複雜交易引導”的角色和作用，尤其是面臨突發變化時快速應變提供解決方案的作用。這一階段，專業經紀人是買賣雙方交易的“一站式解決方案提供方”。

所以，並非持證經紀人更加專業，從中國經紀人資格認證的考試門檻、考試內容來講，門檻並不高，考試內容範圍窄、深度不足的現狀，透過考試、獲取證書僅僅意味著經紀人瞭解了最基礎的房屋產權、貸款、過戶等交易流程相關知識。具備這些知識，只能夠成為一名“合格”的、能夠從業的經紀人，而未必是一名專業的經紀人，經紀人的專業性需要在上述各個流程環節中體驗，專業的經紀人必定是在業務中以客戶利益為導向、具備持續思考能力、擅於總結經驗，從而擁有專業經驗的經紀人。

看了樓上各位專家的長篇大論的點評，大致意思還是比較贊成的，但我想以一個入行七年的從業者說一說我對專業的看法：

首先，要具備一個專業經紀人該有的職業道德。

這方面最重要的是經紀人要時刻對行業規則、公司規定、法律法規保持一顆敬畏之心，對客戶保持坦誠，盡心，認真，客觀，負責的服務心態！

其次，問不倒。

當一個客戶第一次接觸經紀人，要想快速判斷一個經紀人是否專業，最簡單的就是可以提你關心的以及你能想到的各種問題，甚至明知道不太合理或者說一些刁鑽的問題，只要這個經紀人對你的問題對答如流，有理有據，就可以初步判斷他的專業水平不會太差，最起碼不是一個剛入行不久的新手。

另外，問題多！

這個問題是指房產經紀人在接待客戶時，問客戶的問題多。一個專業的經紀人，在接待客戶時，總是會察言觀色的儘可能多問客戶一些問題，為什麼要察言觀色的問？是因為經紀人既要了解客戶真實的，全面的需求，又要因為地域政策的要求，要了解一些比較隱私的問題，還要看客戶對於這些問題的接受程度，因為有很多客戶，特別是第一次接觸的客戶，或多或少都會對查戶口詢問式的問題有些戒備之心，不可能把自己的真實收入水平，家裡有幾套房產以及婚否，家庭人員，工作單位，收入來源，甚至還有一些老人去世涉及多個子女繼承房產等等複雜問題時，可能會涉及到一些不願對外人提及的家庭問題，等等等等很多客戶不願說的問題時，必須要學會察言觀色的問！當然，也不是所有的問題都必須在第一次接觸時都問出來，很多專業的經紀人都會從聊生活，聊感情開始，待建立一定的信任感之後再問一些詳細的問題，這樣也更容易讓客戶接受。總之，一個專業的經紀人要想盡快的匹配客戶想要的房子，解決客戶的需求，就肯定會問很多問題。

再次，建議多！

很多跟房產經紀人打過交道的租房或購房者，都會有一個感覺，特別是對於買二手房的人，總是感覺為什麼就沒有一個房子讓我一看就想買，價格還是我非常滿意的房子呢？我只能說，這是很正常的！因為確實沒有十全十美的房子。這時候，專業的經紀人都會根據客戶的實際需求以及需求重要性的順序，站在客戶的角度，結合市場客觀情況，儘量引導客戶選擇一些適合客戶的房源，而不是一味的聽從客戶所有要求，而且一定要適時拒絕客戶的無理要求，這也是避免客戶誤判，對客戶負責的表現。