延期

交房

應該是目前購房者們常用遇到的維權問題。明明已經到期，卻遲遲不能

收房

，不能裝修，更不能住進去。這對於購房者來說，該有多鬧心？當我們遇到延期交房時，我們應該怎麼辦？一般來說，開發商延期交房的原因主要有：1、不可抗力的因素，比如地震等災害之類的；2、開發商實力不足，沒辦法繼續運營下去；3、開發商與施工方出現糾紛，施工中止；4、開發商擅自變更規劃，被規劃部門處罰；5、開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因為目前開發商的都是期房銷售的模式，這大大降低了開發商開發樓盤的資金門檻，同時也就給購房者的權益帶來了隱患，商品房市場的逐漸升溫導致了買賣過程中形成的賣方市場關係就導致開發商延期交房情況頻頻出現，購房者的弱勢地位越發明顯。

遇到延期交房應怎麼辦？

根據目前的相關法律，如果開發商延期交房，購房者首先需要催告，如果催告後的三個月內，開發商依然沒辦法交房的，購房者就可以解除購房合同，要求退房。

所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

遇到延期交房可否先收房後追責？

擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。

因為：1、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任;

2、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利;

3、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

開發商延期交房時，購房者一定要學會拿起法律武器維護自己的權益，不能讓自己的權益受到侵害。

當初合同的簽訂是不是有具體的條款說明幾月幾日前交房，有沒有包含其他附加條款！沒有的話可以證明開發商違約的，可以走司法起訴！