看看別人家的是怎麼評的，在根據自己的房屋結構。看看大致差那裡，在去找評估公司諮詢。看看能不能適當在找回來一些

首先要核對評估報告內容，找出評估低的原因。看評估面積是否缺少，看有沒有漏評事項，看搬遷費、安置費等事項是否和拆遷設施方案或公告內容相符。如果這些都沒問題，只是比你心裡預期低，那你就和別人家評估報告比較一下，些許心裡平衡點。真是家裡有什麼大的困難，找找做你工作的人，也許會適當照顧。切莫當釘子戶，釘子戶也許會沾點光，也許會吃大虧！

《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。也就是說，房屋評估直接影響著被徵收房屋的價值，牽涉到最終的補償結果，所以評估過程中的以下五個關鍵點，被徵收人一定要注意：

一、評估機構如何選

選擇房屋評估機構，一定要詳細瞭解其是否具有評估資質，因為只有具有評估資質的機構做出的評估才可靠。另外，評估機構不是由徵收方單獨選定，而是由被徵收人協商選定，協商不成的，才透過多數決定、隨機選定等方式確定。如果徵收的面積較大，也可以選擇兩家評估機構，不過要有一家作為牽頭單位方可。在評估機構選定之後，評估鑑定的費用是由徵收方支付的。

二、評估方法應審查

常見的房屋價值評估方法包括：市場法、收益法、成本法、假設開發法等，應當根據評估物件和當地房地產市場狀況進行適用性分析，並選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。

三、評估時點有規定

一個拆遷專案一般是個長期的過程，從立項開始到安置完成往往要三五年問題，但房屋市價是根據市場行情等因素一直在變的，所以評估時點的選擇會對評估結果產生很大的影響，被徵收人一定要注意評估時點，法律規定評估時點應該是房屋徵收決定公告之日。

四、評估專案要全面

房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響因素。關於建築面積的部分，應當是實際建築面積。無論被評估房屋是有證還是無證、合法還是違法，評估機構作為客觀、中立的第三方，只需就委託事項作出評估行為即可。另外，被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以評估確定。

五、評估異議可表達

（1）被徵收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。（2）對於評估確定的被徵收房屋價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。複核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。（3）對於複核結果有異議的，可以自收到複核結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。

經過上述程式，如果被徵收人對於拆遷補償仍有異議，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定來處理，被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。