你的要求是合理的，但是需要看和物業簽訂的管理協議，是否有相關內容，一，不論你住不住，物業都在小區提供著公共服務，物業的服務不是針對你個人的，整個小區的費用支出，只要你那有房子，就必須共同承擔，二，因為你沒有入住，就沒有產生生活垃圾，物業費裡面有垃圾處理費這一項，物業費包涵專案多，不入住，要優惠，要求合理，執行很難。

關於沒入住的空置房也要交物業費，交費比例多少？是否合理目前政府還沒有這方面的明文規定，收費標準基本都是開發商自己定的。但有一點需要說明，小區物業是綜合性管理與服務，所有物業人員的配置和設施裝置以及佈局都是按照園區的需要安排的，不能因為部分沒有裝修入住，就減少對其監管或服務，所以物業費應該交，至於交費的多少，可以依據實際情況與物業溝通協商來達成一致。

你所在的城市可能有空置房物業費可按70%繳納的政策，不然你也不會問，但是，你是否享受這一政策，卻是不一定。

為什麼說你未必能享受空置房折扣呢，是因為空置房物業管理費享受折扣，一般來說是有前置條件的：

1、空置前在物業企業備案；

2、空置期至少6個月以上；

3、其它要求。

根據你瞭解到的當地政策及以上幾點，你看你的情況否符合當地的空置房物業費享受折扣的條件，如果符合那就可以，如果不符合，比如說未事前辦理空置備案手續，則要與物業公司好好協商，物業要是一口拒絕的話、你還是得全繳。

其實這個問題我好久以前就與一些地區的主管人員討論過，並就問及此問題的業主交流過，我只想搞明白一件事，望定此政策的、及想交70%的業主給我解惑！如果你是這個小區己入住並已全額繳納物業費用的業主，你如果面對物業公司只向你提供70%的承諾？能告訴我嗎？

你兩年沒裝修，是不是要補交物業費？這個問題要看實際所在地《物業管理條例》的規定和你房子的實際情況。各地在國務院頒佈的《物業管理條例》的基礎上對這個問題的規定有一定差別。目前武漢市是交房後首年未入住的可以按70%交納。只是沒有入住的標準沒有說明白。物業在實際操作中主要是看水電錶有沒有實際消耗（交房時要抄水電錶的），個人覺得這個比較比較能夠接受。

至於有的人認為沒有入住就應該一文錢都不用交，覺得交錢冤得很。到底冤不冤呢？根據相關規定，目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞池和公共管道清理費、小區公用裝置維修費以及公共照明的電費、電梯執行費、物業員工工資福利社保支出等等。從前述物業管理費用的構成可以看出，物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施裝置維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，而沒有專門針對某一業主進行的服務。從這個意義上來說，業主的房屋沒有進行使用，並不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化以及公用裝置的維修等服務工作的開展。因此，物業服務的根本物件是業主房屋，而非業主。再假設一下：假設一個小區交付後的前五年因為交通或其它原因只有20%的入住率，五年後條件變化後有90%以上入住率。這五年物業服務不曾停歇，如果沒有物業服務那會是什麼樣子？小區將垃圾成堆，雜草叢生，成為流浪漢的聚居地。公共設施也會因為失去精心維護而縮短使用壽命或根本不能啟用。等你五年後來住，這樣都小區你願意住嗎？如果你想賣，買主願意花同地段的房價買你的房嗎？你的房子相對同地段肯定是貶值。這是得不償失之舉吧。

所以還是按法規和合同約定及時交納，不要想著佔交納物業費業主的便宜。

法規上，國內只有極個別城市會有當地對空置房物業費優惠繳納 的政策。

實操上，空置房分兩種情況，一是未交付的空置房，由開發商繳納空置房物業費，如果物業公司是開發商的派生企業，會有很多的內部操作，比如只確認記賬，比如折扣繳納；二是已交付業主、但未入住的空置房，由業主繳納物業費，這個就需要業主與物業公司依據《臨時管理規約》或者另行協商了。