公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。又分兩種型別公寓，一種居住公寓，產權有70年，戶型小，30-60平方。還有一種為商務公寓，產權只有40年，一般可以分為居住和辦公兩用。小標間其實也就是小戶型，其實就是超小的戶型。一般只是10-50平方米。只有居住的作用！

透過比較，我們可以看到。作為剛需者過渡性住房，不久的將來肯定是要賣的，那麼，買公寓的話，要比住宅多交一些交易稅，買房的錢首付，貸款利率，平時使用的水電費都要高。 更關鍵的是還不好買。

所以，我認為剛需過渡性選擇小標間最划算。

剛需買房是必然趨勢，但是手頭緊張的時候也可以曲線購房。

個人覺得公寓更靠譜。

首先公寓是這幾年的投資熱點，隨著城市的發展，越來越多的租房者尤其是單身租房者選擇租住公寓，因為公寓面積不大，五臟俱全！

進門的開放廚房，衛生間，中段的小客廳，盡頭的大床都是公寓的基本配置。並且還節省了時間，直接領包入住。這都是公寓的好處。

作為過渡時期的剛需，購置了公寓以後，不論是轉手還是出租都顯得更方便一些。

如果是租房過渡，選擇公寓或是小標間都可以，看你的生活重心在哪，是為了工作方便還是小孩讀書方便。

如果是買房，建議買70年產權的住宅小兩房，不建議買40年或50年產權的房子。過渡考慮的是以後出手的問題，所以首先考慮的是這套房好不好賣，有沒有升值空間，以及周邊環境的變化對房價的影響。還有，小區房要好於大廈型住宅，抗跌性強，最好買那種一房可改兩房的或是兩房可改三房的小戶型剛需，購買群體比較多，方便快速出手。這種戶型就比較好，可以改三房！

第一，住宅有生活氣息，公寓都是辦公的，沒有生活氣息，上班的地方和工作的地方混合在一起，會很壓抑。

第二，小面積住宅以後小孩可以上學，好讀書，公寓就不可以。

第三，小面積住宅的首付低，公寓首付要百分之50。

第四。小面積住宅比公寓好出手，因為你說你是過度，後期一定會把這套房子賣了，換好的房子，所以這一點你必須考慮的。

第五。你第一套房子不要用你的名義買，用父母的名義買，不要把你首套房資格給浪費了。因為以後你就知道首套房資格有多麼重要。

問題分兩步走，是以家庭作為剛需房還是以個人作為剛需房來選擇，如果是以家庭作為剛需房的話，小標間為首選，因為家庭後續將面臨孩子的入學、落戶的問題，一般公寓是不具備這種條件，而且剛需首付僅30%甚至更低，90平方以下的住宅還能免去一個點的契稅。但是以個人角度來思考，選擇公寓的話想對較好。不僅僅因為公寓一般是精裝，可以選擇領包入住，便捷省事，更因為目前限購條件越來越嚴格，公寓並不佔用購房資格，可以作為過渡後期租售也方便。就拿本人這種悲慘例項來說，在長沙，本人和先生各自選擇了一套小戶型住宅作為婚前剛需，組成家庭以後，賣房要五年，買房已家庭為單位，不具備購買資格。只能眼睜睜的看著大好房價在眼前飄過而不能入手！！！