1、認房不認貸。

只要目前你名下已經有一套房了，那不管之前是沒有貸款或者是貸款已結清，對於銀行來說，都是屬於二套房，此時你購房，如果打算貸款，必須執行二套房的利率。

2、認貸不認房。

不管你名下有幾套房子，只要目前個人徵信報告上未體現有任何貸款餘額，那麼對於銀行來說都屬於首套房，此時你購房，均按照首套房的利率執行。

上述兩種政策，不同的城市，均可自主選擇採用何種政策；甚至同一個城市，不同時期採用不同的政策，所以具體的你必須要問當地的銀行目前採用的是何種政策。

銀行判斷首套房標準有兩個。1、所購房產歸屬地不動產中心開具的房屋資訊證明。

這裡特別強調是所購房產歸屬地，因為目前房產資訊還沒實現全國聯網，當地不動產中心只能查詢到當地的房產資訊，外地房產是查詢不到的。

2、購買人徵信報告裡是否有房貸記錄。

兩個資訊裡任何一個地方存在房產記錄都會判斷為非首套房。

問題中您已經有一套房產且沒有做房貸。針對您的情況，可以做如下分析。

1、如果您已有的房產並不在您想買房產的歸屬地，那當地的不動產中心是查詢不到您的房產記錄的，加上您沒有做過房產按揭貸款，所以這種情況下，您是首套房。

2、如果您已有的房產和您想購買的房產在同一個歸屬地，那麼您在當地的不動產中心查詢出來的房屋資訊證明就會顯示您已經有一套房產，您再次購買房產就屬於二套房。