一個房子的公攤多大合理，這個沒有確切的規定，因為戶型不一樣，外輪廓周長、交通核走道、裝置管井大小等等因素，即使同一個小區，相同戶型，在不同樓裡，那他的面積都會不一樣，原因就是公攤不一樣。我們先來看看，什麼是公攤。

依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

下面提供個常規的公攤數值供你參考。1.在7層以下的住宅的公攤率大概是7%—12%。2.在7層—11層的住宅的公攤率大概是10%—16%。3.12層及以上的住宅的公攤率大概是14%—24%。4.別墅的公攤率大概是1%-8%。

7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10%-16%，12-33層住宅公攤率為14%-24%。其實公攤也沒有明確規定為多少，一般來說公共區域越大，公攤面積約大。兩梯三戶的公攤大於兩梯四戶

你好我是專業從事房產測繪工作的。

公攤面積，一直飽受詬病，那麼一般來說公攤多大才是正常的呢？

首先我們來明確我們房產測繪公攤係數的演算法。

公攤係數=公攤面積/套內面積

這個不同於你們常說的公攤率，不是一個概念。

一般來說，根據我們的工作經驗：

多層公攤在12%-18%較多

小高層18%-24%較多

高層25%-30%較多

以上，就是合理的區間。

首先，公攤面積的組成：門斗，門廳，大堂，過道，走廊，前室，電梯，樓梯，管井，屋面樓梯間，電梯機房，外牆，保溫，裝置用房等。

所以，最直觀的規避方法就是看前幾項的大小。門廳，大堂越大公攤越大。

同時，帶底商的住宅樓公攤要大於同戶型的純住宅樓。

瞭解了以上內容，相信在選房子的時候就能規避大公攤風險了。