公寓和兩室一廳的房子，哪個容易出租？

我們來對比下公寓和兩室戶型的優劣狀況

公寓~一般都是指一個大通間的房子，或者就是一室一廳的戶型。由於面積有限，一般都是一個人住，或者一對兒入住，所以又叫做單身公寓。這種房子一般都是塔樓，商業性質的樓，住宅少，但是出租價格卻不低，一般公寓價格跟老房子兩室的價格出租價一樣！一層或許有好多戶，20多戶都正常，所以有時候電梯比較堵，得等好大會，入住率高，所以魚龍混雜，辦公的，美容開公司的，工作室，什麼都有！

兩室~在我所經歷房租出租中，兩室由於空間大，客廳臥室分開的，有公共活動區，所以租客比較多。而且兩室一般都是小區或者單元樓，整體入住都是居民，不會像公寓一樣什麼人都有！我們這新房兩室1500左右月租一般，老房兩室，七八百到一千不等。但是公寓的級別都1000靠上！再者兩室可以合租，因為兩個臥室，這樣分攤房租的話，壓力就不大了。所以嘛！

如果是買，就買兩室，錢不夠就買黃金地段的公寓，投資只看地段別看價格，租的上價！

你是租出去呢？還是去租房來住？

另外不同的區域也有所不同，

你如果是在學校附近的話，可能套二的要容易租出去些，也難得租到。

在寫字樓附近的話，可能套一的要容易租出去些，也難得租到。

一居好租還是兩居好租，這個得有一定的前提條件，不然沒法比較。

同樣地段、同一小區，且不考慮裝修、朝向問題的話，“一室一廳”的比較容易租一些，這樣的房型業內也叫“正規一居室”，相對來講的還有一種一居室叫做“開間”（顧名思義就是客廳和臥室共用，沒有分割開來）。

1、從功能上看，“一室一廳”適應人群更廣泛一些：

①適用於單身貴族人士，對生活質量比較講究，收入較高；

②適合情侶或者小夫妻，而且一般都是剛剛結束“合租時代”轉換過來的，兩個人共同出資無壓力，而且生活品質也有一定提高，私密性好；

④兩個同性朋友、同事、同學合住也是常見的，共同分擔，且相對一般合租也小講究或將就吧。

相對來說“兩室一廳”適用於：

①一家三口，孩子大點了，需要自己獨立了；或者孩子還小，需要家裡老人幫忙帶孩子；

②需要和老人同住；

2、從租金上看，一室一廳”的房子租金總價相對“兩居室”更低一些，剛需族佔比較大，總價低，容易接受；當然“一室一廳”的房子如摺合成平米單價計算，價格相對兩居室略高，但是這點不足以抵消一居室總價低的優勢。從需求上來說，求租一居室的人群更龐大。

3、有例外的情況：

①一線、二線城市由於房價相對較高，房租自然不低，一居室對很多人來說也是奢侈消費，也是多人能湊合的首選，所以一居室相對搶手，很正常；

②對三、四、五線城市來說，一居室確實不太好租了，尤其是縣級城市，基本上新建商品房裡一居室很少，基本上也沒有多少人買，最低戶型大都設計成兩居室。

所以，兩居室在此線城市裡得到“反轉”，比一居室更好租一些。