隨著金融體制改革的推進，房地產行業的銀根改革也需要逐步跟上。其實早在2014年，就已經有這方面的嘗試了。現在除了銀行貸款，較為主流的房地產金融是以下幾種:

1.房企再融資（IPO）

第一是，沒上市的爭取上市。

第二是，上市的就配股，發行和增發可轉換債券。

不過，現在這一塊也管的比較嚴，有規定，再融資資金不能用於拿地。

2.地產私募股權基金（PE）

地產私募股權基金就是將投資者將錢交給專業人士，這些專業人士有特殊渠道投資地產專案，獲取收益，投資人透過股權獲得對應的收益。

3.房地產信託基金（REITS）

其實就是公募地產股權基金。公募和私募的不同在於募集方式和募集人群，公募更透明，人群更廣，管理者一般收取管理費；私募針對特殊人群，門檻更高，人數有限，不僅收取管理費還要收益分成。

除了這三種，其實還有抵押貸款證券化MBS、網際網路+眾籌、資產證券化ABS、財務性引資、售後回租式融資、債務重組、永續債、PPP、股權質押和對外擔保、應收賬款權益轉讓等等花樣融資方式。

隨著中國金融制度的健全，融資方式也會更多元化。房地產行業有兩個重點，一個是銀根——錢，還有就是土根——土地。房地產行業要想健康發展，這兩個方面都要逐步完善。比如和土根掛鉤的戶籍制度和土地財政，還有就是多元化的房地產金融渠道。

多元化的房地產金融渠道一是可以引領房地產的資金有序運轉，二是可以拓寬居民的投資渠道。兩邊打通，才能真正讓房地產業不發展成一個畸形怪物。