2018年房地產是否會上漲還是會下跌，完全取決於國家政策，如果是剛需，我會選擇政策明朗的時候買，如果是投資，我會在觀望觀望！

2017年老衲已經上車了。至於2018年，俺覺得只要沒有大的風吹草動，需要就買，不需要就別買。普通百姓就跟股市裡的小散一樣，別指望撿漏，長線比較好。

展望2018年的樓市，在中央明確“房住不炒”的總基調之下，2018年樓市差別化的調控政策與限購、限價的調控政策仍將繼續，重點城市成交量回落價格趨於穩定，地方政府仍有很大的賣地衝動，地產投資還將保持中低速增長。其中，尤為重要的是“租購併舉”將成為2018年房地產市場的頭等大事，住房租賃市場前景依然向好。

2017年12月，中央召開經濟工作會議。會議強調，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，發展住房租賃市場是住房制度改革的目標之一，從過去的“購租並舉”到現在的“租購併舉”，體現了住房租賃市場在實現“住有所居”方面將發揮更為重要的作用。“購租並舉”與“租購併舉”的表述，在字面雖然只是順序的變化，但其反映出來的中央決心卻是非常重大。

作為開發商要吃透政策意圖，摸準房地產市場的投資脈博。作為投資者要做好中期持有房地產的心理準備，畢竟就國內而言，房產是最為重要的居民財富保值增值手段。作為在城市裡沒有房子的潛在消費者，卻也需要改變傳統的必須擁有住房的觀念，在未有能力購買房子之前，做好短期甚至中期租房的準備。

據中國經濟網2月18日報道，全國累計出讓租賃土地面積超過600萬平方米。若每套按60平方米測算，這些出讓租賃的土地已經可以直接提供租賃房源逾10萬套，其房源主要集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。中原地產首席分析師張大偉認為，房產租賃的各種配套政策，將是2018年全國兩會房地產最為關鍵核心的內容。

2018年，中央針對房地產的差別化調控目標不會鬆動。住建部明確將在繼續嚴格執行各項調控措施的基礎上，強調要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。對於庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城，要繼續做好去庫存工作。

對於“部分三四線城市和縣城去庫存”，筆者以為這些城市有很大機率繼續保持房地產市場的平穩增長。房地產及其配套產業仍是這些城市的重要支柱產業，也是地方財政收入最為重要的財力補充。

判斷房價漲跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

長期來看，中國的人口增長拐點已來臨，未來的社會是老齡化社會，年輕人越來越少，不需要太多的住房，只有少數具有人口吸引力的城市才能實現房價上漲。

短期來看，銀行首套房加息，貸款收緊，嚴查資金違規流入樓市的政策逐步升級，都預示著樓市在資金面上的利空。隨著美聯儲的縮表，中國央行很有可能跟進加息，對於房價來說也是利空。

從中期來看，土地供應會向多渠道供給的方向改革，農村宅基地有可能入市，具有政策不確定性。

綜上所述，從短期中期長期來看，房價都沒有上漲可能，還要面臨徵收房地產稅的新政策，不跌已是不幸中的萬幸。