現在專業律師角度看這個案子的話，不大正常，簡單迴應如下：

第一，買房時的正常邏輯：

確認房屋產權無瑕疵。

首先第一步肯定是讓對方拿出來房本證明房主身份，現在媒體很發達，介紹房屋租客冒充房主賣房被起訴的案子在網上和電視上也會有，買房時看房本有無共有，有無抵押，是否存在遺產未分割等風險，你覺得房子看著好，是不是他的不管不驗就籤合同交錢，只能用，錢太多了，不在乎人民幣的表現來解釋了。

第二，要求過戶才付尾款。

在對房子和房主驗明正身後，雙方去網籤，約定過戶完畢再付尾款，網籤之前正常只交定金之類的。你要是把房款交清買了一把進門鑰匙，心夠大的。

第三，小產權過戶一般法律上不認可，但是實際中有很多，他們大多是在購房合同中改名字，然後就算交割完畢了，雖然違法但這麼操作的大有人在。

第四，買賣二手房是個人行為，跟開發商實力關係不大，就是開發商還在，你起訴的也應該是賣方，因為開發商跟你沒有關係，跟你有買賣合同關係的只有賣方。