讓房地產“居住不炒”迴歸理性有很多方法。

一，建房成本透明化

讓開發商公佈建房的成本，而不是說讓物價局和開發商說了算，房價的利潤不能高於規定的比例，這樣房價才不會亂漲。

二，收房產稅

至於說收房產稅，其實有一定用處的，但也不能亂收，用的好房價就能日趨合理，用的不好就又是房價上漲的催化劑。網上大家比較支援的就是按人均面積收取，設定一個人均比例限額，比如說人均面積50平，不超過50平的就是合理的使用面積不需要交稅，超過的就要交稅。而且既然國家徵收房產稅，那契稅和購房的其他費用應該有所降低。

三，集資建“共享房”

現在什麼都流行集資，為什麼就不能考慮大家可以一起集資建房，委託有關的建築公司建造，直接省去開發商的環節，這樣的模式在將來也有可能會實現。

一、合理徵收房產稅

比如對於商品房的開發成本以及物價水平進行綜合計算，在溢價的部分按原始房價收取百分之1.5左右的房產稅，每年。

二、特殊屬性的消除

比如學區房，對於教育資源較好的學區一向房子的溢價會非常明顯。為了消除這一點，首先可以從教育部門改革，加快人才流動。其次，將學區性質弱化，不再讓房產證成為阻礙孩子們上某些學校的障礙。