這個問題我說過很多次，再說一遍。

現在銀行資金成本很高，內部成本已經突破5%每年，按揭貸款基準上浮10%，銀行也是賠錢。

銀行機構有任務，員工也有任務。不能高價格來的存款，低價格賣給你吧。因此稽核就嚴格了。即使你徵信特別棒，房子特別好，也有可能房貸批不下來………據說有的銀行都停止房貸業務了。

銀行利率市場化，會衝擊購房貸款市場，會對剛性需求產生打擊。

公積金貸款改革在醞釀，回頭我寫一個這個方面文章。……

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。

信用良好為何房貸仍被拒？

風車銀行在職人員給你答案：因為你的其他條件未滿足銀行的要求，所以即使你信用良好，房貸也不一定能透過。

二、案例分析

案例：小王信用記錄良好，月穩定收入3500元，無其他收入，現想向銀行申請50萬元房貸，你說他能透過嗎？

房貸50萬元按20年等額本息來算，每月需還款3408.44元，雖然月收入大於房貸還款金額91元，但小王每月需要吃喝拉撒，需要電話費、網費、水電氣費，需要車費，需要人情往來，往少的算，每月一兩千要要吧，工資除去支出完全不能滿足房貸還款，房貸即使放下來可能就會逾期，所以他的房貸最後被拒了。

提示：一般銀行要求收入是房貸還款的兩倍以上。

在現實中還有一些客觀的原因會原因房貸的審批，比如最近房貸壓縮，有的朋友所有條件都滿足銀行的要求，但是是公積金貸款，最後也未能透過，原因是多方面的，不只有銀行，還有開發商等的原因，這裡不多做講解，有興趣的朋友可以看我回答，上面有。

信用良好，為何申請房貸仍被拒？

答：每個銀行稽核的條件都略有不同，我以前在從事過辦理信用卡工作，銀行信貸員跟我也講過房貸的申請條件，一般房貸申請被拒的原因有以下幾點。

一：鄉鎮小產權不允許貸款。

因只有鄉鎮級蓋章證明的房子，沒有國有土地使用證和房屋所有權證，因此銀行禁止這類房貸款。

二：徵信紀錄嚴重不良的，那自然銀行要被拒。

這問題在這裡我不詳細講了，因為你說徵信良好。

三：在銀行負債過多，也會可能被拒。

比如，你有其他車貸和房貸，雖然沒逾期，但你的負債過多，銀行為了降低風險，也有可能被拒。

四：經濟收入不穩定，也會可能被拒。

你沒有穩定的經濟收入，銀行懷疑你沒有還款能力，也有可能被拒。

五：虛假材料申請，也有可能被拒。

比如，你提交的工作單位和地址，銀行查不到資訊或不符合，那也有可能被拒。

六：年齡偏大或偏小，也會被拒。

比如，你申請時年齡已50歲，要求20年還款期限，也就是說要還到70歲，而銀行規定不得超過65週歲，所以不符合條件被拒。

七：首付不足，也有可能被拒。

一般銀行要求20%以上首付憑證，如果你首付過低，銀行為了降低風險，也有可能被拒。

八：銀行因特殊原因，停止批貸。