目前，肥西首套首付比例最低25，也就是首付30萬，總價可以考慮120萬。如果買100㎡，也就是1.2萬/㎡，如果買90㎡，也就是1.33萬/㎡。

所以，你可選擇範圍在1.2-1.33萬/㎡。 目前，繁華大道沿線盤不多，有潛力、價效比高的，可以去看看信地華地城，前幾天有一個粉絲1.3萬/㎡入手。 上派新房不多，後續新盤上市價格要在1.4萬/㎡以上。

所以，我建議可以考慮二手房。最近，華地翡翠藍灣有些貨源在賣，1棟樓已賣90多套。 至於新盤，全市來說不少，但是肥西並不多，或者肥西后續上市的價位要在1.4萬/㎡以上。

利率這塊已經上浮了，沒有等的必要，從今年金融口來說，利率不會松，如果要買房，早上車是可以的。

1.目前靠近市區的肥西產權的房子基本清盤了，如果有關係，能買到被限價樓盤是最划算的，限價樓盤一般會比周邊的二手房便宜1000——2000元。

2.如果僅僅是買二手房過渡，那你可以考慮靠近市區地方的二手房，比如禹州華僑城。對學區也沒必要太在意，因為畢竟是過渡，學區好的房子，價格畢竟相對較好！

綜合來說，在新樓盤基本清盤的情況下，如果能買到新樓盤就買限價的新樓盤。如果買不到，可以考慮靠近市區的肥西產權的二手房。現在首付基本也都在30萬左右。現在首套房的利率相對之前上漲了10——15%。