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1 # 房產老J
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2 # 西流水
瞭解基本知識，買到最合適自己的房子。
1、所在城市的發展趨勢，決定買哪個方位的小區
2、自己的需求，是投資，剛需還是改善
3、開發商的實力和資質，能更有保障
4、樓盤周邊的規劃及配套
5、樓盤自身的規劃，容積率、樓間距、車位配比以及配電房等位置
6、物業服務
7、認真看合同公示
8、證件公示
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3 # 詩淼
一、房屋產權要查驗仔細，房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。 二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。 三、瞭解該房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。 如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳稅費用，如高出評估價，其稅費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同（該合同為合法的標準合同），一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程式簽訂，繳稅用
買房子是普通人的人生大事，最近也寫了關於購房前瞭解知識的文章，下面就來分享一下一共五點一，看朝向
買房最重要的就是朝向，朝向不好再好的樓層也白搭，首先房子一定要有面朝南，像一些筒子樓當中的朝北的戶型不可選，沒有Sunny家裡陰暗暗的影響心情的。對於朝向首選正南正北朝向，然後選擇西南東北朝向。這兩個朝向可以有效的得到光照。採光極佳，因為中國地處北半球所以朝南的戶型選擇中，小戶型選擇中戶凸出不遮擋，大戶型南北通透選擇西邊戶下午Sunny好，同時西邊戶一般西邊會多一扇窗，所以採光就更好了。
二，選好戶型戶型的選擇一定要方正通透的，進門是廚房，餐廳客廳連通且兩邊都有窗戶，臥室集中在一起，主臥帶衛生間，這種戶型的價效比就很好，對於邊戶來說主臥衛生間帶窗戶就更通透了。同時戶型南側齊平不影響採光，如果中戶凸出儘量選擇凸出較小的中戶樓棟，不然採光遮擋嚴重。
位置來說樓前有大花園，廣場等為宜，這樣可以有效增加樓間距採光也好很多。不建議選沿街得漏洞一是吵，二是汙染嚴重。
三，選樓層樓層就是採光的基礎，這介紹兩個方法：
1.沙盤法，因為開發商沙盤的製作比例較為準確，所以選用沙盤法快捷，可以向銷售借鐳射筆，模擬太陽照射角度，照射選擇流動的前樓看看光照射到後樓的高度，判斷遮擋情況。
2.公式法，計算冬至日的採光其他日子就可以保證採光了。
被遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）23.36為冬至日太陽角度
假設前樓高100米，房屋層高3米，樓間距50米緯度36.64度帶入計算
被遮擋高度=100-50tan（90-23.36-36.64）=100-50tan30=71.15
71.15/3=23.72
也就是24層開始不遮擋，學會了嗎？可以根據自己的實際情況帶入計算。
四，看環境首先小區環境要宜人，植被豐富，花園、流水、廣場、噴泉一應俱全。同時道路寬闊，小區內部不通車這樣才能保證孩子玩耍的安全。
周邊環境：
周邊首先不能有加油站，加油站24小時營業，晚間汽車加油打喇叭影響休息，週末促銷排隊加油汽車多影響出行。
周邊有為在建工程或者空地，在建工程汙染小區環境，空地以後開發也帶來汙染。如果買了小區前排房屋，那麼主意南側是否是空地，空地可能被開發，開發以後就會遮擋前排樓的Sunny。
周邊是否有工廠或者小作坊，排除的廢水進入給水管道時間久了可能滲入管道中，造成汙染。
商住樓觀察樓下是否是小餐館，小餐館排煙不利汙染自己空氣。
五，看證件檢視開發商五證是否齊全，手續辦理是否完善，檢視規劃審批手續瞭解小區用地性質，樓棟資料，建成面積，批准樓層等，看看開發商是否存在加蓋現象，如有加蓋日後辦證整個小區都會有影響。
檢視預售許可證是否已經拿到，拿到預售許可證說明已經做了房產預測繪。面積準確，並且可以辦理網籤貸款等手續。