這個得分兩個概念看，

如果是長期自住的話，建議老城區好些，畢竟生活配套，教育配套等城市資源會好些。

如果帶有一定的投資性質，並且不急著一時三刻住的話，新城區會是不錯選擇

就衝著你說居住投資兩不誤，你就選擇鄭東新區吧。多年前的老上海曾流行一句話:寧要浦西一張床，不要浦東一間房。時過境遷，浦東的居住環境和升值潛力已眾所皆知，雖然目前老城區單價便宜，但新區的居住環境更舒適也更令人嚮往，若新區對你的生活和工作沒有很大的影響，即使面積住小些也是物有所值，就好比鄉下一棟樓和城裡一間房，若你嚮往城市生活再寬敞的樓房你也會嫌棄和放棄。隨著城市的擴充套件，新區未來設施及規劃應比老城區更規格更完善，尤其是新鮮空氣老城區是不會擁有的，為了將來的美好生活，早理智早決定。

作為從業者，我冷眼旁觀過很多投資客，他們經驗豐富，很多對樓市價值的理解達到甚至超過了業內的水平。一般他們都有自己的一套判斷手法和投資思路。

事實上，很多投資客並不是像自住需求那樣以地段和成熟度為王，考慮一些具有潛力的新區往往會有意想不到的收穫。以南昌為例，投資一套市中心的房子，五年下來也許從一萬三漲到了一萬七。但如果你五年前投資的是九龍湖新區、南昌縣或者灣裡，你的投資回報很可能是翻倍，而且投入資金遠小於前者。

煞筆都知道地段和成熟度高的房產價值高，它的價格和價值也就偏離不大；但新區，可塑性非常強，包括城市規劃、拆遷人口匯入，大型市政配套等都可能給這些板塊帶來蛻變，這和投資潛力股是一個道理。

另外，投資客對購入時機，個盤的綜合價值判斷都有自己的權衡，很少會盲目進入不熟悉的板塊和專案。

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具體買那個區好因人而異，我也不知道你在那個城市，我就列舉一下新城區和老城區的優缺點吧。

一、新城區

買新城區的房子的好處是房價便宜，未來升值空間巨大，配套規劃起點高，建設標準高。不過新城區基礎設施不太健全，需要等，遠離市區，生活上開始幾年不是太方便。購買新城區的房子要詳細瞭解政府的城市發展規劃，瞭解城市人口發展狀況以及未來人口匯入引入的政策以及未來的前景。

二、老城區

老城區一般基礎設施健全，房價偏高，對購房資金要求比較高。生活、上班、購物都比較方便，房屋將來出租方便，不過一些老城區規劃設計落後，交通擁堵、設施裝置老化、整體生活氛圍缺發活力。

老城區、新城區各有特點，就看哪一個適合你了。