首先，房子不是用來炒的，房子是用來住的。少炒點房子給剛需留條路！

東方影都和博覽城都是屬於西海岸新區的西部大開發專案中心點專案，兩者都在西海岸線上，有濱海大道相連線，地鐵經過，交通便利，環境優美，有錢人在這附近買套別墅住住，還是挺愜意的。

中鐵博覽城應該是以博覽為賣點，承接各種大展會，感覺上有點像即墨的國際博覽中心，各方面都很像，感覺投資住宅不如投資寫字樓，賓館，旅店啥的。東方影都主打的就是影城，王大拿已經撒手了，影都未來的發展尚未可知，不過周邊的住宅房倒是很好，西海岸海岸線就這麼長，房子就這麼多，和影都的關係不是很大，相對博覽城來說影都靠著嘉年華什麼的還要近一點，周邊配套也要比博覽城強，感覺出手的話比博覽城要好出手。

二者周邊的房價在這兩年的炒作之下，已經漲了很多，個人感覺短期內升值空間不大了，而且黃島現在限購，買房成本加大，高位入市需謹慎。

以上純粹一家之言，我也沒錢去投資，純瞎咧咧，至於對不對自己分析，望海涵！

實在沒圖，配個唐島灣算了，哈哈

判斷黃島區東方影都和中鐵世界博覽城哪個更適合買房投資，我們先看看東方影都和中鐵世界博覽城的定位。

其實從名字上也看出來了，東方影都定位影都，影視產業相關。關心青島的，應該還記得起當年萬達東方影都的那場宣傳造勢吧，來了多少國內外明星，連萊昂納多都來了。一時間大家都對東方影都看好，很多人都在那裡投資買房。沒想到沒過幾年，萬達就把地產賣給融創了，包括青島的東方影都。沒了萬達的東方影都，誰還能支撐下這麼大的場面。根據相關新聞反饋，很多在東方影都做影視相關產業的，日子並不是很好過，很多人都撤了。

中鐵世界博覽城，從名字上看也是定位博覽，會展相關。青島現在包括規劃有4個大的會展中心，市區在嶗山區有會展中心，在即墨藍谷有溫泉博覽中心，在紅島高新區有紅島國際會展中心，在青島西海岸新區就是這個中鐵世界博覽城。這樣青島，紅島，黃島，藍谷都有會展中心了。中鐵自己的宣傳更大，海上絲路國際展覽中心，國際會議中心等，但是目前都是規劃上。託黃島區樓市整體火爆的福，中鐵世界博覽城的房子也賣得不錯。但是現在一切只在紙面，還沒完全建好。不過中鐵是央企，資金實力雄厚，基本不會因為資金問題像萬達一樣把地產賣了。所以雖然中鐵世界博覽城雖然還是規劃，最終落地執行應該問題不大。

另外說下，青島現在限購，黃島區正屬於限購區域。限購區域內買房，只有本地戶口和交了一年社保的才可以買房。想在黃島區買房先看看自己是否被限購了，是否有資格買房。

當然公寓不在限購範圍內，如果在這兩個地方買公寓都可以。但是公寓不建議買來投資，青島的公寓升值速度遠慢於住宅。現在就算青島主城區的公寓都不好賣，升值也一般。最典型的例子，CBD萬達39克拉的公寓買的時候9000多，現在這麼多年過去，還是1萬多。但同區域內住宅已經3萬多了。

需要特別注意的是，青島現在限購限售。限售就是說，你買了房子，拿到房產證2年後才可以交易。也就是說買新房的話，再賣基本就得需要5年。這5年的樓市行情很不好把握。

青島主城區現在房價已經很高，青島西海岸新區房價也漲了很多。青島西海岸新區房價很多都到了1萬多，不少都已經到了2萬多。要知道青島市區主城區還有很多2萬的房子。青島西海岸新區房價上漲的空間已經有限。

青島西海岸新區樓市從2017年開始一直很火爆，買房的很多，開發商一直很霸道。開發商各種無理要求，高認籌，高首付，全款，高價買房號費，團購費等。即使這樣，在青島西海岸新區有錢也很難買到房子。前些天紅星天鉑200萬認籌，但是開發商套路，很多人仍然都沒買到房子。可以說限購在青島西海岸新區產生的作用是還是需要加強的，不排除青島西海岸新區有限購加碼的情況。如果限購加碼，肯定會抑制開發商的霸道無理要求，這樣青島西海岸新區的房價很有可能會停止上漲，甚至下降。

從以上的分析上你也可以看出來，一個是萬達撤了的東方影都，一個是青島西海岸新區央企中鐵的世界博覽城。如果你非要買房投資，建議你選擇中鐵世界博覽城。但是房子是住的，不是炒的。不建議買房投資，現在也不是投資買房的好時機，買房投資請謹慎。

從火爆程度買房難易程度上看都差不多，從中介角度看星光島加價略高一點。個人建議選擇中鐵，因為靠近中央公園，東山的看海效果與星光島的1 2號樓一樣無敵。

地鐵口差不多遠，中鐵離大學城近，星光島有萬達茂。從地理位置上看，星光島離主城區近。

建議親戚買了中鐵，其實投資哪個都不錯