前情回顧

事情發生在無錫。秦燕向一對周某夫婦以43.5萬購得一套二手房，夫婦明確告訴秦燕曾經有人在房子裡自殺。但秦燕並未把該資訊告知新婚的張某夫婦，即以60萬的價格把房子賣給了張某，並讓周某夫婦把房產變更登記為張某夫婦的名字。張某這對小夫妻在裝修的時候才被鄰居告知所購的房屋曾經有人再裡面上吊自殺過，為凶宅。張某的妻子對此非常不滿，多次與張某吵架，並無限期推遲要孩子的計劃。張某一怒之下把秦燕告上法庭。法院以秦燕的行為構成欺詐，撤銷了雙方的合同，並要求秦燕承擔中介、稅費及裝修的賠償費用。

當事人在訂立合同過程中，應遵循合同法的誠實信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，否則就構成欺詐。按日常生活經驗及民間習俗，房屋內若發生自殺等非正常死亡事件，往往會使房屋的價值下降，對於房屋的出售價格將產生實質性影響，從而影響買受人的締約基礎，因此房屋是否為“凶宅”應屬於出賣人需要主動披露的資訊。本案中，秦燕辯稱，張某夫婦並未詢問該房屋是否為“凶宅”，因此自己的行為不屬於欺詐。但並未得到法院認可。

一、買房者知道或應該知道的情況

如果賣房者已經告知買房者該房子發生過住戶“非正常死亡”的事件，或該“非正常事件”在當地被報道過而該買房者就住在附近因此不可能不知道該事件，在這樣的情形下，合同就視為是雙方當事人自願情況下、意思達成一致的而簽訂的。合同有效，買房者不能以此為理由主張撤銷合同。

二、買房者不知道該房為凶宅

賣房人故意隱瞞凶宅這一資訊，且若買房人知道該房為凶宅將不會購買，這種情況下賣房人可能會構成合同欺詐。買方人可以向法院提出以下兩項主張之一，及時止損。

1、可以主張撤銷合同

可以向法院起訴，要求撤銷合同。撤銷合同後，買房人交還房屋，出賣人交還房款及利息。

2、可以主張對方違約

由於撤銷權的法律屬性原因，買房人應當在知道該房為凶宅後的一年內向法院起訴請求撤銷。超過一年未起訴請求撤銷的，買房人仍然可以向法院起訴，請求對方承擔違約責任。

有違約金約定的，可以一定程度上依照違約金約定獲得違約金。如果沒有違約金約定，可以有以下兩種解決途徑：一、請求降低購房價款；二、請求法院解除合同。

1、在購房前積極調查

2、保管樓盤的宣傳單張等資料

有時樓盤會在宣傳單張等其他材料說明未來的小區規劃，但實務中往往最後會出現實際與宣傳的未來規劃不符的情況，常見的是綠地變為收費停車位、承諾的健身房或兒童公園並沒有興建。保留這部分宣傳資料，能有力指證開發商虛假宣傳，涉嫌欺詐。

3、二手房交易最好錄音

二手房的交易中對一些必要事項的詢問資訊，若對方有意存在欺騙或隱瞞，但是又死不承認，這時候錄音就能發揮有力的證明作用。錄音不要偷錄，要在錄音的當時就向對方說明正在錄音，不然最後錄音有可能因為是偷錄的原因不能作為證據使用。

4、書面確認必要資訊

在簽約的時候與業主簽訂一些書面確認的檔案，將該資訊列為資訊披露的內容，請求對方簽名確認。

5、把責任分散給中介

很多調查對個人來說難操作又耗費心力，可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。需要在合同中約定經紀人的調查責任，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也對調查結果負責。

希望可以幫到大家。