這個得辨證的對待，不能晚交房就認定開發商責任，晚交房的原因一般有以下幾種

1-驗收沒有合格！！！就是說樓房質量一直不過關，沒有拿到批文！！

2-開發商為了坐等漲價，故意捂盤！！！

3-樓房好了，配套沒有建好，比如運動器材，道路，綠化等！！

4-跟銀行有關部門手續沒辦好！！

5-發生不可抗力，當地政策規劃等還有自然災害！！！

上面的問題基本是常見的！！但是說起違約責任，一切都是按合同，白紙黑字說話的！！需要注意，一般情況下，不可抗力是不需要承擔責任的！比如自然災害，政策，尤其是環保等！！！其他開發商自己的手續問題，施工問題，這些可以找事兒！！正常合同一般違約金是每日千分或者萬分之幾，就是大概每天幾塊到幾十塊錢不等！！只是理論！！說的不好聽，還沒見過逾期交房賠償的！！

可以與開發商協商，部分賠償等！！去消費者協會或者法院上訴！！注意合同的重要性！！需要有小區影片圖片文字證據等！！

如果開發商晚交房，按照合同都是需要給業主賠償的。

但是之前有很多城市的開發商賣的是五證不全的期房，和業主籤的是購房協議或者認購協議。他們也知道簽訂正式購房合同後晚交房是需要給業主賠償的，所以一般都會把交房時間預留出來，同時，在簽訂正式購房合同的時，會把之前的協議收走，這樣呢業主即使去告開發商或者打官司，一般也不好打贏。

所以，明白了吧，有正式合同如果晚交房，那就是開發商承擔責任。沒有正式合同，一般不好維權。