如果買新房的話，沒有任何辦法看好壞！

如果是二手房，就去他們的業主群或者論壇看看口碑。

預售制是什麼意思？房子還沒蓋完就開賣了。當然了，樣板間是有的。但是所有樣板間門口的戶型圖下方都會有一行類似的字：樣板間只用作展示，請已實際交付房子為準。啥意思？所見非所得。

還有個比較噁心的現實。因為有這個預售制。房子沒蓋完就完成了銷售，先收錢再蓋樓，那會怎麼樣？蓋樓花的錢越少是不是利潤越高？質量能好麼？

現在房子各種各樣問題跟這條有脫不開的關係。而且別以為找個好的開發商就行了，開發商和承建商是兩回事，下面還有包工頭、專案經理。其實很難控制。

這是針對二手房的。透過論壇和群，你可以瞭解該小區房子的品質，物業的服務情況。等等等等。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

本人是做工程的，以前也賣過一段時間房子，自己也買了房子，我主要談一下一手房買房方面自己的經驗吧。1、首先，先要了解一下你開發商怎麼樣？開發商實力強的，建設資金充足，一般的也能順利的拿到五證，小的開發商有好多都是邊幹活邊跑手續。買房第一要看的是五證齊全，如果自己比較小白，那就看有沒有商品房預售許可證，如果這個證有了，那麼前面的幾個證一般都會有。因為中國的建設用地獲得方式主要有出讓和劃撥兩種方式。2、上網搜尋一下開發商是否有什麼汙點，之前開發的樓盤口碑怎麼樣？有沒有拖欠工程款的情況？只要是有實力的開發商，資金一般來說都比較充足，不容易因為資金問題而出現爛尾樓。一旦因資金問題導致闌尾，必然會使伸出來的鋼筋鏽蝕，影響建築的結構。3、選擇正規開發商的房子，有些開發商會干預設計太深，而且很多的東西還經常的變更，這會造成有些問題經常性的返工，影響建築質量。4、儘量選擇大型的小區，小區大了首先配套可能更加的完善，另外，國家規定成片開發的小區應實行監理制度，多一家第三方監管施工質量總是好的，現在一般在主體結構上，大家都不敢偷工減料，因為現在都是質量責任終身制。5、在售樓部裡聽置業顧問介紹的時候，一定要多問點問題，什麼樓間距、建築密度、容積率、物業費、結構形式、等等都要問，建築密度越小越好，容積率越小越好，綠化率越高人們住的舒適度越高。公攤面積一定要問，現在有的高層建築的公攤面積百分之三十多，相當於我們有三分之一的面積的錢都是白花的。問清楚房子的陽臺是否封閉，因為封閉跟不封閉面積的計算是不一樣的！6、買房子的時候要問清楚後期物業跟開發公司是否一家？最好買是一家公司的，因為後期我們打交道更多的就是物業公司了，好的物業服務能使我們省心不少了！7、買房子的時候儘量買一些戶型比較方正的戶型，這樣的房子利用率比較高，不要選擇異型的房子，因為裝修以及後期入住的話好多東西需要定製。也不要買戶型裡走廊特別長的房子，走廊的利用率低。8、現在世面上的房子大概有兩種，一種是南北通透的，這樣的房子通風效果不錯。而南戶的戶型一般比較方正，採光比較好，但是由於是處於中間，一般電梯的動靜影響比較大，一般選擇房子的時候要選擇坐南朝北的房子。這類比較符合正常的居住習慣。9、樓層的選擇的話一般如果家裡有行動不便的人的話儘量選擇低樓層，其他情況下可以選擇高樓層，越高採光越好，視野越好。噪音也比較低。低下的樓層噪音大，夏天蚊蟲比較多一點。但是一般的話樓層高的話，水一般有個加壓費，一方水比底層的房子要貴點。10、最後說一下就是合同問題了，買房的時候一定要認真讀合同，不要糊里糊塗就簽了，要知道我們的權益，一旦違約怎麼保障我們的利益，畢竟房子對於大多數人來說都是耗盡一輩子的積蓄。要看清交房的標準是什麼，我現在做的工程就遇到了開放商不管穿電線，樓面上不管做找平層的情況，這些都讓業主自己做。11、突然之間又想到了幾點，儘量在遠房的時候能到他們施工現場看一下，瞭解一下施工質量怎麼樣，看看工地現場是不是亂糟糟的。12、最後交房的時候，一定要認真的檢查水電氣是否暢通，房建尺寸標高是否正確，窗戶是否密封嚴密，抹灰層是否有空鼓開裂的情況，衛生間防水效果怎麼樣等等問題都要檢查一下。最後預祝大家都能順利的買到自己滿意的樓房，謝謝邀請回答問題。