按照2018年的商住房貸款基準利率4.9％來算，你要多支付106771.5元的利息。另外我這邊幫你把其他需要跟還款有關的資料也算出來了，可以看圖對號入住。

貸款40萬，十年還清。

商業貸款，等額本息：還款總額506771.5元，支付利息款106771.5元，月均4223.1元。

商業貸款，等額本金：還款總額498816.67，支付利息款98816.67，貸款月球數120個月，例：一月4966.67，二月1953.06，每月逐漸減少一點。

公積金貸款40萬，等額本息：還款總額469051.34元，支付利息款69051.34元，月均3908.76元

公積金貸款40萬，等額本金：l還款總額465541.67元，支付利息款65541.67元，貸款月數120個月，例：一月4416.67元，二月4407.64，每月逐漸減少一點。

感謝邀請，我的回答也是貸款40萬，利息10萬，總還款50多萬，我想給你一點建議，40貸款20年利息22萬每個月還款2600多，壓力小了很多，什麼時候有能力還全款了，直接一次性還完就好了，一次性還完利息就少很多了。希望對你有幫助，不明白的可以私聊我這些

不同貸款方式、不同還款方式都會影響利息。不同地區的貸款利率也不同。所以我按我所在地區的情況來回答。

一、我所在地區最低商業貸款利率是基準利率上浮5%，所以純商業貸款40萬所要付的利息分如下（等額本金與等額本息不同）：

二、純公積金貸款（利率3.25%）所付利息如下（同樣分為本金與本息還款兩種方式）：

三、題主公積金不一定能貸40萬，所以可能是組合貸款，公積金與商業各佔一半，計算結果如下：

開發商最樂意買房者選擇商業貸款，因為下款快。