2018年，是比較尷尬的一年。房價在2017年暴漲過快，導致新房和二手房價格不協調。當初二手房價格跟新房價格平等的時期，新房可以說銷售的是順風順水，證全的不全的，都能銷售出去。後期房價暴漲過快，導致二手房逐漸降價，但是新房的價格已經架到一個高度，難以降價。二手房價格隨便二環外都是一萬五六的價格，一個月工資都買不起一平米。融創，恆大，萬科，靠近商圈的樓盤都抓緊漲價，恨不得跟大盤一個價格。證不全的趁亂漲價歸攏資金以後，因為政府管控，已經不能銷售。公寓專案，逐一開展，因為住宅實在買不起了。

------------石家莊小市民

為何說2018年是最適宜買房的一年？這問題分兩部分投資還是鋼需自己住，這問題背後透露出你希望今年房價會往下走吧，現在我們從投資和鋼需兩方面來分析下。

首大家都知道，影響房價的短期因素，其實是貨幣（注意利率變化），政策調控。長期看“人口淨流出”這個指標，這個指標對於三四線城市來講是致命的。投資的話一二線城市潛力肯定比三四線更好。

最適合投資的房子，55-80平米，最好不要選45平以下的小戶型，但投資回報率為年10%以上的時候還是可以選擇

不必拘妮於原來的市中心概念。 只要開車半徑30分鐘之內，都是可以接受的。 最重要的，恐怕是環境，小區規模，鄰居的素質，學區，醫院，甚至公園、圖書館附近將會比較搶手。

如果你所處的城市還沒有開始漲價，是剛需的話就儘快上車吧，畢竟結婚娶媳婦兒，房子是基礎。

樓市的底比頂要難找的多，而且到了大底的時候往往也是交易很慘淡，可選房型很少，想買好房子很難。所以別傻呼呼的站崗，但也別自作聰明抄底，買的時候算算自己經濟實力，財政安全，再算算房子的租售比，質量是否滿意就得了～