首先你說的是剛需，剛需是上車即福。剛需千萬不要盼房價降啊跌啊的，房價漲幅跟剛需沒啥必然聯絡，因為你是剛需，是買來住的。只有房產投資者才會考慮房價漲幅的，這與掙多掙少有關。剛需應該考慮的是貸款利率和貸款期限以及利率的漲幅與優惠。再次奉告剛需們，能早上車就趕緊上車，今年上半年陸陸續續各銀行的按揭額度不是你想貸就能貸了

不一定，現在房市很不景氣，房價虛高，雖然政府這幾年進行調控，但是收效甚微，政府賣地的價錢就很高，有很大水份，開發商即使不賺錢賣房子，我覺的的房價都會高，因為賣地的源頭價錢就很高。

但對於有剛需的朋友來說，還是早買房子。

這個就要分成幾部分了，對於剛需，雖然很多人都說沒關係，用來住的砸鍋賣鐵都要買，但試想今年你的10萬能夠首付，明年就不夠的感覺嗎？所以個人感覺剛需就是有錢就買，沒錢就不要買，不然緩不過氣，對於市場來說，肯定是越早越好，如果房價後期飛躍的下降，那會使整個經濟出現很大的變動，真的到了那一天，你存銀行的錢也變動著，所以買買買

土地有限，但房子不一定。馬雲在去年杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。我個人不是太認同，我認為房價下降是早晚的事。但絕不會降幅巨大。計劃生育所造就的倒金字塔型家庭帶來的後果是，自己一套房，雙方父母各一套房，最終這些房子都會留給後代，而空置的房子需要繳納房產稅，誰會願意留這麼多房子？但計劃生育是有限的，現在國家政策放開，大力支援，如果以長遠的眼光來看，即便降低也會迅速漲回。況且，隨著時代的發展，將來的房產很有可能會賦予別的使命。

言歸正傳，回望過去幾年，國內的房價確實呈穩步增長的態勢一路向前。但我認為這也不光光是炒出來的，可能正負都有。縱覽全國，部分中小城市的上漲是有緣由的。我查閱了資料，房價走勢的根本原因那就是區域經濟發展與人口遷入。經濟原因是一段時間的供需曲線。刺激原因是中介、持有者控價。也就是炒房。現在的房價，可能還會穩定一段時間...

“金九銀十”？還是“春暖地暖”？剛需的朋友，還是自己決斷把。

倉促成文，多有不便，請求指正。