我買房第一看地段，第二看戶型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必須在地鐵邊，如果不在地鐵邊至少旁邊要有大型cbd。如果都不滿足，再便宜我也不要。戶型，至少東南向，最好南北通透，南北通透一般只有大戶型，小戶型我只看東南向。其他朝向pass。配套，小區周邊學校。物管，我個人不是很看重，畢竟我感覺都差不多。基本上我買房都是這個套路，當然價格也會在整個樓盤裡面比較貴，但如果你想出手會比較容易，基本是秒賣。

樓盤好壞：第一就是要經過多途徑瞭解下房屋的建設質量，開發商的實力，還有後期服務物業等級，第二就是看看樓盤附近配套設施是否齊全，比如幼兒園，小學，商超，醫院，公交等。第三就是看看價格，是否再自己承受範圍之類。第四就是看看戶型。

我是一名房地產的從業者，我從業專業的角度幫你分析下這個問題。也算揭個小黑幕吧。

具體看樓盤的好壞可以從以下幾個方面看:

1.看開發商的整體實力，做為一個樓盤的主導者，開發商實力的強弱，是一個樓盤的背書，越是大的有實力的開發商越是注重口碑和品牌，大的國企開發商像什麼萬科，恆大，綠城就不必說了，現在很多中小實力的開發商也注重品牌和品質培養，開發商有強大的資金實力做後盾，樓盤的可信度就越高，開發的品質也就越高。也可在在購買前去這個開發商之前開發的樓盤去實地看看，看看綠化怎麼樣？看看物業怎麼樣？看看有沒有爛尾的前科？如果沒有那就是比較靠譜的開發商了。

2.看樓盤的施工方，一個樓盤的好壞也是和施工方離不開的，施工的工藝的好壞，施工的用料標準決定著這個樓盤的品質。雖然現在政府加強了對施工方的質量檢測，對施工隊伍的檢查，但是依然無法避免很多施工方掛羊頭賣狗肉，打著某些大型施工方的名義，其實暗地裡卻是小的施工隊在幹活。這樣的情況還是比較多的，在購買樓盤前可以到專案的施工地門口看下，工地的門口是有公示的，那個施工隊幹那些樓，施工隊的資質都走寫在上面，不懂的也可以找行業內部人打聽打聽，避免問題的出現。

3.看樓盤的產品，意思就是看看這個樓盤銷售的房源是什麼型別的，是普通住宅？還是商鋪？還是公寓？或者是寫字樓？每開發商都有自己擅長開發的產品，比如萬科擅長住宅，soho擅長商業，碧桂園擅長景觀洋房，不同種類的產品，開發的品質要求是不一樣的。當然也看你自己需要購買的是房源。

4.看樓盤的地理位置，如果前面幾個條件說的是一個樓盤好壞的基礎，那地段就是這個樓盤的價值提升點，決定這你購買的樓盤是否有升值的空間。地段可以從幾個方面來講:首先商業價值，這個要看樓盤的地理位置，樓盤的周邊的配套設施是否齊全？有沒有菜場？有沒有超市？有沒有地鐵？有沒有公交站？有沒有公園？如果有，那就說明這個樓盤還是有升值空間的。還有就是學區，如果一個樓盤的位置旁邊有學區，那這個樓盤的升值是肯定的。多少華人為了孩子上學搶錢破了腦袋。

最後，判斷一個樓盤的好壞不能單一而論，要綜合評判，最好的方法是有熟人認識開發商，能打聽到內部訊息，再來判斷是否可以購買這個樓盤。

首先一點位置，有哪些優勢，是靠近學校，醫院，銀行，還是超市，再根據自己的實際需求來做選擇。再一點就是環境，綠化率多少，各色花草樹木怎樣。周圍有沒有健身廣場，綠地，體育場啥的。因為有這些公共設施你可以沒事的時候出去溜溜放鬆一下非常愜意。小河邊散散步，綠地上坐一會，看一會廣場跳舞的都是不錯的。然後就是樓盤開發商的實力和物業的管理水平，因為這關係到你入住後出現這樣那樣的問題是否有人來幫你解決。好的開發企業管理的小區各項都比較正規，不會出現今天電梯壞了不能用讓你跑斷腿也沒解決的事情，另外小區內的環境衛生宣傳文化都比較到位。以上是我感覺比較重要的方面，根據個人情況來做參考。