首先，必須選擇的前提是，這個小區的周邊環境，綠化，以及規劃，學校都已經得到了你的認可，唯獨就是樓層。

這個時候，你要有一個取捨了（價格差別不大的情況下），如果家裡有老人，或者一樓帶個小院子，肯定要一樓了，雖然說一樓採光不好，但是，無傷大雅，因為，畢竟一樓很方便啊，帶孩子出去玩也會很快，樓層太大也會導致人的惰性。

頂樓的採光和視野是非常的開闊，但是，不能不說的是頂層是特別的熱，如果，有錢在房頂搭建一層隔熱防水層的話（造價十萬左右），那就選擇頂層。

我會選首層。雖然暗些，髒些。但方便，有老年人了，出行更便捷。頂層一是高，不便，二是夏天熱，冬天冷，怕漏水。

說說一層和頂層。

一層，利弊大家都比較瞭解，有利在於出入方便或者有可能有個“私人小院”，而且便宜，不利在於潮溼、陰暗。具體建議瞭解幾點做選擇：

1，開發商和物業，如果是個體開發商或者物業，私人小院的可能性就比較大。如果是體制特別規範的，除非預售時已經書面明確院子的範圍，否則有時候就是銷售的說辭坑。

2，一層下方地下室的結構設計，如果一層結構下面是屬於地下室結構或者結構夾層，相對來說潮溼會減少很多。如果一層下面是屬於填土，無地下室，或者區域性無地下室，潮溼的風險非常大。

3，瞭解室外地面和一層室內地面的高差。一般設計要求大於300，如果實際能做到500以上，潮溼會好一些，良心開發商還會做一些防潮措施。如果高差達到1米一層下面又是地下室的話，個人以為可以完全放心了，可以搶購啦。

4，還有一個特別的關注，就是首層下方地下室是否有重要的裝置機房，可能會是極強的噪聲源，良心開發商才會去解決，這個噪聲想要徹底處理可能要大幾十萬。但是這個位置不同樓盤隨機性比較強。

其他的很多室外環境的隨機性就難以預測了，大家只能自行腦補了，不管怎麼說，品牌開發商就風險小很多。

頂層，有利在於方便去屋面，視野好，通透好，價格便宜，無人搶購。不利在於，滲漏風險相對更大，有可能保溫效能相對較差。建議關注幾點：

1，開發商和物業，好的品牌開發商，且物業和開發商是一家的，屋面的滲漏相對風險小很多，因為一來品牌開發商很重視屋面滲漏，二來後期即使滲漏了，只要開發商還在物業就會幫你解決掉，而且會有相關賠償。也就是，品牌越好，屋面滲漏風險越小。

3，方便去屋面的問題，我想說物業很重要，按照工程及設計要求，屋面平時是不允許上人的，只有起火才可以進入。不過，個人人為三五十年都應該沒有物業不讓你平時去屋面咯。

至於其他的樓層，有幾個原則供參考。

1，銷售都是人精，永遠是最貴的樓層最好。

2，數字吉利問題，個人自行選擇。

3，請關注下面5層的外立面和最高5層的外立面，這些樓層會設計一下外立面造型，有可能會影響你的視野和外窗使用感受。

4，超高樓層有避難層，一般在17/28/30等樓層，有噪音的風險。

5，電梯兩部的停靠原則是，一臺在一層，一臺在空閒時停靠在中間樓層。請自行考慮。

6，其他的有很多描述關於不同樓層空氣質量以及風速等等分析都是有科學道理的，不過個人認為實際居住這些細小的因素影響不大。雖然方案設計時這些是要進行專業評估，但是目前的建築行業似乎還沒那麼專業吧。

7，最後個人建議，選樓層還要注意該樓棟旁邊的樓棟，甚至旁邊的樓盤或地塊的情況。主要視野好，日照好就OK啦。