回覆列表
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1 # 不太專業的銷售
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2 # 張小胖z
因為很多售樓部在沒有開盤之前都會先進行認籌，也就是交定金，為什麼要交這個定金？因為交定金首先說明客戶對這裡的房子是有意向購買的，對售樓部而言也可以篩選客戶，這樣等到開盤以後就能最快的速度清盤！認籌了就是排號了，但排號是有順序的，很多售樓部開盤的形式是先排號先選房，給客戶一種先排號的優越感。至於驗資我們這邊很少遇到這種事，理解應該是售樓部要看買房者的經濟實力，經濟實力強就可以選擇排號買房！
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3 # 包不同
房地產商人毛孔從來都是流著血液的，目的就是想盡一切辦法把你身上的所有資金榨乾，但是又要讓你主動上鉤感覺到佔了便宜。手段就要使出來了。
如果把這個盤的房子當做股票，
第一先認籌就可以摸底清楚入場來的水魚有多少條，魚越多證明魚餌（折扣）可以少放一點啊還可以看著你們搶來搶去。排號就更加是了，因為如果不排號大家都會認為好的戶型房子都會被完全給有權有勢的人或者內部人員搶走；
搞一個排號，他就可以美其名曰，這是正規流程。實際上，一些團購的大戶和關係戶早就選的差不多了；
最後驗資就更坑爹了，你首付還沒湊齊不好意思靠邊站一會，你是公積金貸款不好意思先往後排排隊，你是商業貸款速度快的話讓你往前排一點，你如果是全款一次付清，好就是你了，不用排隊了，我都給你拿好前面的號了。
一切的一切，就是榨乾你的錢，就是這麼簡單！
正確的流程應該是排卡驗資轉認籌吧！①很簡單的道理雙十一！先積攢客戶資源，因為不是所有客戶都可以轉換比1:1的，開發商需要積攢一段時間然後開盤選房，營造出一種搶房的假象從而提高認購率！②因為有可能開發商當時沒有商品房預售許可證，所以只能先意向排卡，提前蓄客，待取得預售許可證的時候就有成熟的客戶直接購房了，有利於快速銷售，回籠資金。