正常程式漲租金，一般三年漲一次，差不多就好，房子出租了，租客配合一下，自己的房子學位沒問題。如租客要砸裝修也可以，但要還原當時入住時情形，否則一旦影響出租，所有損失算上。必須合情合理合法，但要爭取自己權益和權力。

這個你就要狠一點，至少要比房客狠一些，心不狠站不穩，一切按照合同辦事，不要這不好意思那不好意思，該報警報警該採取法律手段的採取法律手段！我自己也有房子租給別人都是醜話說在前頭，你好說話我也就好說話！

其實，理在你這邊，但未避免衝突，有如下選擇。猜測房子你不會再出租了，要麼賣要麼自住。

你覺得他們裝修可以，不如大氣些，賠償他們些損失，畢竟你確實得了好處。裝修雖然沒有經過你的同意，但有他們的心血。

如果不喜歡他們的裝修，那砸就砸了，費力的是他們。他們不覺得累，就砸吧！順便讓他們恢復成原來的樣子，不然報警讓他們賠償損失。

首先明確基礎盤。這個房子是物權屬於誰。毫無疑問是你的。無論採取任何行動保證個人權益不受損失，都應該合情合法。這裡存在一個承租方前期資金投入問題。前期裝修費用以及每年消耗折損，需要雙方靜下來，透過溝通來解決。

其次，從你提問得知，他們裝修你不知道，這裡涉及到你可以舉證他們在你不知情的情況，破壞房屋基層設施，要求恢復承租前原樣。

再次，如果他真的要砸裝修，可以要求他們恢復原樣，畢竟現在的裝修保值率不高，每年折扣率非常高。退一步說，你再同意他們的要求，再住5年，可以推測5年後房子的裝修也不會好哪裡去。估計與你現在的想像差距很遠，櫥衛裝置損壞，牆面破舊。何必盯著這麼點不值當東西。一口咬定要恢復原樣，要他們出拆除費用。

最後，若有可能，讓他們優先購買房子物權，這樣一來，你得錢，他得房，裝修也保了下來，實現他續住的目的，雙贏。

有籤合同就可以到期收回。一般租客花那麼多錢裝修，會考慮租約五年裝修費花的值不值得。而且租客裝修改變房子原貌，也要和房東說好。

最好協商，他們裝修沒和你商量，合同到期雖然可以正常收回，但為了和氣生財儘可能補償些給他們，如果還不行！那就走法律程式吧！畢竟他們是沒道理的不是！

按合同辦事，堅決收回。再說自己的房子最好三年就換租，長期租同一租戶是很危險的。現代人心很活躍，人心難測，小心點吧。

在起草一份合同，房租10萬一個月，籤合同時候打個110，在警察在場的情況下和他說你住了5年，現在我非常願意借給你，那麼你把合同簽了吧，我們也不強迫你籤合同，但你今天不籤合同說明你不想租了，請立馬搬走。還有你要把你的裝修敲掉可以，但是請把建築垃圾全部拉走處理掉。不處理的話請按市場上的拆舊費付款給我，我來幫你處理垃圾。

有籤合同嗎？有籤合同到期了那就理所當然收回

讓他們恢復原樣，本來就是他們自作主張裝修的。房子是你的，憑什麼賴著不走

如果你不想做了，合同到期了，你就直接叫他清理走好了，做合同辦事好了

協商解決，不成，司法解決！

他裝修時是否徵得你的同意，如果沒有，可以要求他恢復原貌，因為，他破壞了你的私產，需要賠償的。

這也怕那也怕，把房過戶給他得了

唯一辦法。法院起訴騰房。同時提出賠償違約騰房的租金。

他說砸了，就砸唄，反正你給的時候也沒裝修。如果按正規的說他還應該把你房子還原成原來的樣子的。