很簡單，任何房地產企業都缺錢。。。都是高負債運營！

H大的槓桿率偏高！本來想借著SS房的殼上市融資，因為被否，所以前期一千多億的“戰略投資”者的款項沒辦法返還（戰略投資者都有對賭協議，如果上市不成功那麼公司就按照一定的利率還錢，如果上市成功戰略投資者就拿股份回報）。所以只能協議了債轉股！債轉股合法不合情理，大資金機構基本不敢跟他來往了，也就是社死了。。。沒有後繼的資金加入舉步維艱，然後騷操作又來了，公司提前還掉了美元債券（基本都是大股東的借款）。這樣銀行和機構更不可能繼續貸款給它了。。。。因為缺少貸款，供應商和承建商的商票無法兌付，樓盤停工。。。高息的理財無法兌付。。。。。然後就沒有然後了！

工資太高的緣故。寄生蟲式的公司。一個力工工人，每天150，不管吃，一個瓦工工人每天300到400，工作十個小時。他們公司管理人員，沒有親自參與建築，但是工資卻是工人的一倍多。合理嗎

謝邀！其實道理很簡單就是像龐氏騙局！其實很多房產大佬都是這樣玩，很多吃瓜群眾可能會疑問了，這幾年房價暴漲，把老百姓的錢袋子都陶空了，哪麼錢都去那了？其實是房產大佬都是利用高槓杆，玩金融遊戲，自己設立金融公司發行理財產品融資，如果房子賣不掉就讓自己員工去買，然後去銀行貨款，再賣給客戶，讓銷售資料好看，再借殼上市去股市割韭菜。跟投資者籤對賭協議等。如果一個環節掉鏈子了就出問題了。當然那些大佬們自己腰包是早就透過各種名義幾佰億、幾仟佰的落袋為安。萬一公司倒了，他們拍拍屁股啥事也沒有，倒黴的是我們老百姓！君不見這些年這樣的例子還少嗎？！

唯物地講，這是極端化房地產金融資本發展態勢造成金融風險的真實體現。

按易經的哲學智慧而言，這是陰陽之道的物極必反。物壯則老，是謂不道，不道早已。事物到了強盛的極點就會衰敗，因為它違背了自然規律，違背了自然規律，離死亡就不遠了。

以恆大為代表的房地產，正處在物壯則老的境地中。

原本這些年如日中天的H大，怎麼說不行就不行了、突然就暴雷了呢？到底是發生了什麼問題？

眾所周知，去年我們國家金融體系給房地產企業定了3＋2一共5條紅線，政策出來後，作為房地產業龍頭老大的H大，幾乎是條條越線。

這種情況下，H大當然肯定就要來解決問題、把自己從雷區中救出來。

然而，想要徹解決問題談何容易啊！因為，H大過去很多年以來，一直是超高槓杆執行，一直是靠銀行貸款、發信託、借債、融資等等途徑在找錢執行，而且需要的資金金額都非常巨大。

所以，它所踩中的幾條紅線，沒有一條是容易解決的。

另外，就是H大這些年確實也過於膨脹，業務涉獵的領域、範圍太多、太大，除了足球，有礦泉水，有汽車，還有其它很多方面。熟悉的、不熟悉的，它都想去做。

其實，如果H大一心一意把自己的物業、房地產業踏踏實實地做精、做好，或許也不至於走到今天這地步。

所以，H大今天的爆雷，其實種子早在好些年前就已經種下了，今天只是等著結果的到來而已了。

恆大暴雷主要是戰略方向錯誤，2017年任澤平出任恆大首席經濟顧問，就迎合許家印說房地產白銀時代，當李嘉誠離開大陸，王健林拼命賣賣賣的時候，恆大一路高歌，拼命囤地。2019年開始因為房價上漲乏力，恆大海內外貸款陸續到期，恆大為了維持週轉就開始打折甩賣以為可以拖過困難時期，但是沒想到2020開始疫情爆發，房價整體下行，恆大財務已經出現了危機，據說恆大一天的利息就是三個億，恆大想甩賣資產現在也沒有人接盤，因為體量太大，根本沒有人能接下這麼大的資產，即便有人想要買，在這個時間價格肯定也會非常非常低，參考當年王健林賣賣賣的時候。

有一句老話：窮廟富方丈！你以為恆大一言不合就分紅，是許家印大手筆嗎？人家未雨綢繆四分之三的紅利，早就合理合法落到自己人腰包裡了！等苦哈哈們膽戰心驚，坐臥不安時最高層早已經落袋為安了！